6月作为二季度的收官月，同时也是全年走过一半的时间，仅凭这些就可以得出，6月是一个较为重要的月份。
于楼市而言，从历史数据上看，6月在楼市全年中的地位较为重要，如果看过去3—5年的成交量和价格数据，6月的水平普遍处于中上游，反映出6月的楼市也是一个积极性较高的时间段。
但6月也像一个分水岭，特别是对那些夏日酷热的城市，有较为明显的影响，随着天气日渐炎热，会减少购房者的外出频率，在一定程度上减弱楼市的流量，从而会引起楼市成交量的波动。
在这个6月，对于绵阳而言，以楼市为例，又是极度不寻常的一个月，至少有两件大事将影响到这个市场。
最新一轮购房补贴本月结束
在去年，绵阳于5月份和9月份先后印发两份关于促进房地产市场平稳健康发展的文件，其中9月份是5月份的升级版。
两份文件的落地，标志着新一轮绵阳购房补贴的开始：
上面两张图全面的阐述了本次购房补贴的核心内容，真金白银的“福利”为购房者又可以省出几万元。
但最不能忽视的就是，除了多孩补贴，其他补贴将于6月30号结束，也就是距今已经不足30天了。
补贴是有期限的，明明有购房计划，如果拖沓到补贴结束再买房，损失的真就是几大万，换谁都要心痛。
除了针对购房的补贴外，购买车位也有补贴：3000元/个，每户补贴最高不超过6000元；
购买商业用房，也是常说的商铺，也是有补贴：购房合同总价款的1.5%。
这些补贴，同样会在6月30日结束。
补贴新政中，关于公积金的主要政策如下图所现：
值得一提的是，在今年3月底，绵阳公积金再次做出新的调整，并且已于4月1日起开始执行。
本次公积金的调整主要有以下几点：
1、多子女家庭最高贷款额度提高10万元
在绵阳市正常缴存住房公积金且符合政策生育多子女的缴存职工家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的可贷额度上浮20%且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。
按之前的政策，绵阳单、双职工住房公积金最高贷款额度分别为50万元、70万元。
那么也就是说，4月1日后，符合政策的多孩家庭，如果夫妻双方都有公积金，购房首套住房最高可贷80万元。单边职工购最高可贷60万元。
1、流动系数提高至1.4
相比之前1.2的流动调节系数，相当于同等条件下，可贷额度再上调20%！
当然，这是理想状态下，最终能贷多少，还是要根据你的缴存基数、缴存时间、负债等综合计算。
大家可以对照下面这个公式，看看自己能贷多少。
绵阳公积金贷款额度=（借款申请住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）×10倍×流动性调节系数×缴存时间系数×信用系数-负债；
其中，缴存系数：连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6，13-24个月的系数为0.8，25个月及以上的系数为1；
还贷系数为0.45；缴存倍数为20；信用系数：正常类1，关注类0.85，禁入类0；
比如，小王（有两个未成年子女）是单方正常缴存住房公积金的职工家庭，借款申请住房公积金正常缴存余额为4万元，已经连续缴存3年，同时信用系数为1（无任何逾期记录），无任何负债，那么小王按照新修改贷款公式与流动性调节系数1.4，即可以申请：4万元×10×1.4×1×1=56万元住房公积金贷款。
同等条件下，小王比之前能多贷8万元的住房公积金！
如果说去年出台的涉及公积金的叫做新政，那么4月1日开始新执行的就称为新新政，在新政中有些6月30日到期的政策，在新新政中获得了延长，所以这阶段买房的购房者有使用公积金的，一定要要留意好政策的截止时间。
除了上述几项要点外，“二手房带押过户”、“二手房卖一买一，减免个税”等政策过了6月依旧会继续执行。
之前，我们过分关注于新政对购房者带来的福利，但是一直忽略了新政给开发商带来的福音。
随着本月结束，利好开发商的一些政策也会恢复如初，具体有：
1、降低商品房预售形象进度要求
2023年6月30日之前，新建商品房项目办理预售的形象进度要求，由原6层及以下主体封顶、7层及以上完成地上层数的1/3且不少于7层，调整为完成地上3层后办理预售许可。
如果这项福利结束，意味着开发商在取得预售证需要投入更大的成本，也会拉长新盘入市到*开盘的节奏。
2、提高预售资金使用效率
《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》对建设资金拨付设置了6个节点，而在新政中，新增了“主体分部工程完成”资金使用节点，同时提高了原第四节点（工程质量验收合格）可申请使用额度。
此外，还降低了预售资金监管额度，下调了房地产开发项目建设资金综合单价。
这些有效措施都对房企的纾困起到积*作用，如果恢复如初，对房企预售资金的监管再次收紧。
3、调整城市基础设施配套费缴纳时限
在新政期间，房企分两次缴清基础设施配套费，分别为办理商品房预售许可证前缴纳50％，剩余部分在竣工验收前全部缴清。
新政6月30号结束后，需要在办理预售许可前缴清基础设施配套费。
可以说，6月30号以后，本轮新政结束后，购房者遗憾错失福利，而开发房企较为舒坦的日子也将结束，当下现金吃紧的情况下，开发商不得不再次调整应对举措，面对市场。
土拍市场或迎来转机
今年绵阳的土拍市场毫无生气，尤其春节过后，一直没有动静，在这个6月，总算要迎来两场土拍，虽然即将拍卖的两宗地图谈不上多优质，但是自从地块公开后，吸引了不少开发商关注，一扫往日的无人问津，据路边社透露，已经有房企豪言“势在必得”！
1、经开区12.93亩地块
这宗小地块位于经开区塘汛北街南侧、涪沿路西侧，属于塘汛万达居住板块，北侧与中玮海润城隔路相望，东侧与西城君悦华府相接，附近还分布着丽都花漾年、璟上江澜、金和天府二期等新盘，整体来说居住氛围较为浓郁。
地块基本指标：
地块性质：二类居住用地
面积：12.93亩
容积率：≤2.6
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤60米
起拍总价：约6065万元
起拍楼面价：约2706.54元/㎡
拍卖时间：6月6日
从这几个月的成交数据来看，经开区简直是楼市的香饽饽，多个楼盘占据绵阳销量榜的前列，成为今年领军绵阳楼市的旗帜。
或许如此，这宗有些“瑕疵”的小地块还是吸引了不少开发商的关注，虽然地块南侧是自建房，西侧是加气站，但地块面积小，就意味着周期短，门槛低，资金压力下，反而符合现在开发商谨慎的特点，这都促成了某些开发商“势在必得”的底气。
2、高新区合计约67.12亩地块
本次高新区即将出让的两宗地块位于高新区会展新城板块，紧邻飞云大道中段，对面就是溪涪和院，斜对面是会展中心。
地块基本指标：
110号地块
地块性质：二类城镇住宅用地（兼容商业）
面积：28.66亩
容积率：≤1.5
建筑密度：≤32%
绿化率：≥30%
起拍楼面价：约2880.6元/㎡
拍卖时间：6月14日
111号地块
地块性质：二类城镇住宅用地（兼容商业）
面积：38.46亩
容积率：≤1.5
建筑密度：≤32%
绿化率：≥30%
起拍楼面价：约2879.42元/㎡
拍卖时间：6月14日
这个区域可以说是大商汇的根据地，这几年，在这里成交的土地，均被其摘得，并且成功开发了溪涪和院1期和2期。
在去年年底，大商汇成功拿下附近154.4亩的土地，继续深耕会展中心。
本次即将出让的土地与之前土地的指标差别不大，可以预见，地块基本都是打造同一类产品，因此也有很多人猜测，这次两宗地块将会继续被大商汇摘得。
不过也有一个事实摆在眼前，去年大商汇除了摘得这块154.4亩的土地外，其母公司四川恒业在罗浮山附近布局170余亩的土地，其次，纵观溪涪和院的整体销量，谈不上十分出众，所以拿下这两宗合计起拍总价约1.93亿元的土地，对大商汇而言都不是一件轻松的事。
当然，另一种声音就是，当下市场，只要是挂地，那一定是有了意向买家，毕竟流拍这事，对市场信心是有损伤的。
结语
综上，绵阳6月的这两件大事，又给绵阳楼市增加了新的看点，虽然这几个月绵阳房地产的数据还是比较好看，但是这其中因市场变化而带来的压力感，每个从业者都深有体会，可以说暗藏危机。
如果新政结束，刺激点不在，楼盘和购房者之间的关系就要重新梳理，当然，最近也有风声传出，新政大概率会延长，当然在没有官方发布之前，猜测只能是猜测。
而久违的土地市场，是否能靠这两次试探性的土拍再掀起波澜，为6月，甚至接下来的市场注入新的活力，一切都难见分晓！
