隆达好房4月11日讯：3月绵阳二手房网签备案面积122739㎡，备案1264套，同比去年的1515套，今年的“小阳春”含金量有所下滑。
原因在于今年“小阳春”的发力稍晚。市场交易热度增加的背后，是房东以价换量迫切出售所致。
总体来看，3月的成绩实属不易了，要知道，2月的时候绵阳二手房住宅网签备案只有772套，也就是说，3月的成交量远超2月492套！相比2月环比上涨38.92％！
聚焦几个核心点来和大家讨论：
其一、从数据来看，3月份的成交数据1264套从去年6月至今第一次出现在了高位，这个数值整体来看已经非常之高，排在了近两年的第二名！
其二、为什么3月的购房需求大量流向了二手市场？
据统计，3月新房楼市成交数据共计2114套，成绩相对二月来说有了不少的提升，呈上涨的趋势，虽然市场情况还算稳定，但整体来看目前楼市依然处于一个压力期。反而，3月市场呈现“一二手倒挂”的态势，大部分购房者需求流向二手市场，整体来看，二手房的市场更加活跃。
其三、3月二手住宅成交1264套，环比上涨38.92％！相当于日均成交42套左右。目前二手房的现状，一部分房东开始出现了降价销售的情况，降价的幅度高达10万、20万甚至50万，从3月的情况来看，这种降价幅度还在微微扩张。可见，二手房市场出现了大量的“以价换量”情况，从降价空间来看还有优于新房。
其四、3月不少业主对楼市预期转好，撤销房源挂牌，导致绵阳二手房挂牌量剧减！诸葛找房官网显示，3月绵阳二手房挂牌量约21743套，相比二月23000＋套，短短一个月时间内，二手房的挂牌量就减少了1000多套。
3月“二手房”小阳春的成交量达到了高位，而且绵阳现在二手房成交总价普遍是在70万上下，主流集中了60－80万左右。
于是总结出了一个结论就是：绵阳楼市的刚需购房者，还是挺多的．．．
这是什么原因呢？一方面是因为新房价格相比二手房没有明显的优势，另一方面是因为二手房的可选择性相比新房更多，而且二手房即买即住，看得见摸得着。
先说说价格方面，虽然新房有着新政补贴以及各楼盘的优惠活动，但整体来看成交的均价还是比二手房高出了不少。
3月二手房的成交均价在7638元／㎡，相比2月下降1.7％，新房的成交均价在8627元／㎡，相比2月上升1.8％，从均价来看，二手房的价格比新房足足低了近1000元／㎡，这样二手房的价格优势也就凸显出来了。
而在选择性方面来说，二手房的选择相比新房肯定是更广泛，无论是成熟的配套区域还是学区，都比新房的选择量要多。
反观新房，目前整体在售的几乎都是次新房项目，纯新盘项目除了新投生活美学中心、联汇·珺睿云邸以及即将开盘的览山小院，纯新盘的项目较少，所以可选择的范围就被缩小了。
联汇珺睿云邸
在售最后一个原因可能就是因为二手房的便利性了，二手房的买卖都是通过实体感受之后然后再下手，相比期房几年后的效果呈现，二手房更能直观的给购房者买房的体验，户型设计的合理性，户型的朝向，户型的好坏都是看的见、摸得着的。
而期房不仅要等几年，而且呈现的效果也是购房者担心的问题，所以，在这些方面，二手房给足了购房者安全感。
综上，从价格、选择性以及便利性方面来看，似乎二手房的优势比较明显，但话也不能说的这么绝对，如今绵阳的新房市场正在从期房到准现房甚至现房的转变，所以，未来购买新房，这些闹心的问题似乎都能够被解决掉。
从本月的数据来看，似乎如今绵阳楼市里二手房成为了部分刚需购房者的首选，二手房有它的优势，自然它也有它的劣势。
一、新房品质的提升使得越来越多人看不上二手房的品质；对于购房者来说，见识过大横厅、公建化立面、低密度、满分品质等一系列新房的高品质表现......反观上一代颜值和内部设施都差点意思二手房好像失去了优势。
二、二手房库存较大，楼市处于买方市场；绵阳的二手房库存多，买房接盘的人并不能消化掉这么多房子，自然显得难卖。
三、买新房政策利好较多；从今年开始，全国购房政策再度放松，绵阳购房补贴政策、购房消费券发放、贷款利率下调．．．这些利好政策极大地促进了新房市场的成交量，也使得二手房市场趋于颓势。
再者，因为二手房自身产品的问题，例如老破小、小区环境差、配套设施差等等一系列难以调和的问题，如今绵阳二手市场的一大批老破小出现了无人问津的状态。
那么，这种现状怎么解决呢，“跌价”，这就是目前二手房市场的现状，你可以仔细观察，从这两月爆出降价的消息之后，二手房的成交量有了质的飞跃，从2月的772套直接飙升到了1264套，大量的成交实际也是“以价换量”的结果。
降价的情况时有发生，但目前降价的幅度相比之前确实有了不少的提升，举些例子。
位于安州区典汇国际，一套136.7㎡的4室2厅2卫，去年12月底的报价是170万，到了4月份价格直接降到了150万，足足降了20万！
位于高新区普明北路的拾阶公馆，一套199.8㎡的4室2厅5卫的联排别墅，价格也直接从280万降到了238万！
位于园艺山的长兴星城二期，一套109㎡的3室2厅2卫的户型，高峰期的单价直逼12000甚至13000，如今优惠完的单价为11468，价格直降15万。
从这些数据来看，绵阳二手房的价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房质量好一点，价格势必就更贵一点，但由于受到新房市场降价的打击，二手房普遍出现了降价的现象。
从体感来说，目前二手房的市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一些“阴跌”和“砍价空间”，这对持币代购的购房者来说，还是相对友好的！
买房这件事是个大事，针对于自身的需求来选择，这样才能买到适合自己的房子。想了解更多的资讯内容请打开隆达好房！
