领地东原阅城（公寓）

      阅城是由全国双百强房企领地集团和东原地产联手打造，是北部新城的首个综合体。您现在看到的是我们领地集团企业文化，领地集团成立于1999年, 是具有国家一级开发资质与物业资质的品牌开发商，经过20多年发展，多次获得全国百强房企殊荣。作为中国百强房企，领地集团的总部设置在成都，深耕四川、布局全国，二十三载成功的打造了多个大型国际住宅区、购物中心及甲级写字楼等高品质物业，我们从这个版图可以看到，黑色的点就是我咱们集团打造项目的所在位置，上至新疆、长春下至广州澳门等30余座城市。无论一二线城市，还是三四线城市，都有咱们领地项目的身影。

领地集团，一直以三大布局，五大板块为企业发展的核心理念，

三大布局：

1健康产业：引进国内外的知名医疗结构，健康管理中心，一流的国际医院。

2健康生活：商业，酒店，物业，以健康生活为理念，成为美好生活引领者

3健康住宅：通过自主研发，开发不同系列的产品，为不同需求的客户提供健康的生活区域。

五大板块：

经过数年的发展，领地集团五大核心板块，其中包括：地产开发，健康产业，商业运营，酒店管理，物业服务，那正是由这五大核心板块的相辅相成，才使得领地集团在不断的高速和良性的发展。而我们阅城项目则属于商业运营板块，因为它是位于咱们城北新区唯一一个CBD商业综合体。

   产品体系：

  作为房企行业的百强企业，拥有自主研发的产品体系，经过20多年的发展，领地的项目产品不断更新迭代，形成了：地标中心系，蘭台系，TOP系，凯旋系，海纳系，以及文旅系，并且咋们集团，也从未停止过研发更适合当代社会的其他产品系列。

众所周知，领地集团是2017年正式入驻绵阳，短短5年时间，先后开发了7个项目，开发用地近1500亩，同时，领地集团还在绵阳的版图上不断的扩张，足以证明，领地集团对绵阳这个城市的高度重视。（7个项目，小枧的蘭台府，经开区的天屿，高新的去观江府，园艺山的樾园，以及咱们城北区域的领地城和咱们的阅城）

品牌与商管：

1：说到商管公司，也咱们领地集团最牛的地方，领地拥有着自己商管公司--宝瑞商管，成立至今有23年，同时也是目前全国非常擅长商业运作的商业企业，而目前宝瑞商管布局全国30多城市，达到近100个商业项目，管理的商业物业也达到了200多万方，业务范围涵盖了购物中心，特色街区，高档酒店，及5A甲级写字楼。

2：在领地集团，拥有近万个战略合作关系的商家

您知道什么战略合作关系的商家吗？说的直白一点，就是咱们领地集团有商业项目的地方，那么这些商家都会无条件的跟到哪里。如果有违约，后果就是全国近100项目都将其撤场。这种损失，我想你比我更明白，对于商家来说，这不算明智的选择，而目前，阅城由我们宝瑞商管所甄选出来的意向商家大概有100多个，其中包含了（KFC,必胜客，星巴克，苹果，耐克，阿迪达斯,优衣库等等）我们商管集团，会根据当地区域的消费水平，来甄选这些商家的入驻，同时，也会根据当地生活水平的不断提高，进行商家升级更换。所以前期业态的整合，领地东原阅城项目，实行了先租后建的模式，以达到满场开业的状态，这样大大的缩短运营周期，从而更快速的为整个商圈带来足够的客流，所以，不管您是投资还是自用，都能得到良好的保障和稳定性。

3：为什么刚刚我说到， 在领地集团，最牛的地方就是宝瑞商管，因为它拥有着近千人的商管团队，结合商业规划院与商业研发中心，进行全国领地商业的针对性的问题解决，它不同于一些小开发商，委托给第三方商管，对于业主后期的商铺管理，和租金收益都不能得到有效的保障。成为阅城的商业业主后，最大的优势就是，在业主不自用的情况下，可享有终生免费招商服务。也就是说，在每个城市，都有咱们商管团队驻扎，就算您所购买的商铺断租，我们也有其他的商家进行填补。使你的租金收益得到有效的保障。而我们整个商业都实行的六大统一政策（统一管理，统一运营，统一招商，统一设计，统一打造，以及市场统一营销）而领地商业，每年也会投入大量的经费，进行每周，每月，每个节假日，举行不同类别的旺场活动，覆盖全年龄段，这是很多其他商业无法比拟的。（举例说明在绵阳，能有这样动作的商业，仅仅只有，两个万达广场和凯德广场）

东原文化：

而东原集团成立于2004年，总部位于上海，同样拥有一级开发资质，是一家以房地产开发，商业运营，物业服务为核心的大型综合型企业。2007年，东原正式入驻绵阳，成功拿下了游仙桑林片区优质地块，打造了绵阳首个岛居生活，时至今日，东原桑林片区已然成为了约50000余人的大型社区，同时还打造了绵阳独有风情美食街（番玖台）所以，无论是住宅还是商业以及物业，东原集团在绵阳人民的心中已经树立了良好的形象与口碑。

强强联手：

在2019年，领地集团携手东原地产成功拿下咱们项目175亩优质地块，而该地块位于绵阳重点打造科技新区最核心的位置，将打造于：高端住宅，商业综合体，商业金街，以及精品公寓为一体的约7万方的大型商业综合体，所以无论你是在本项目选择自住，投资，办公，经商。都是城北新区的不二选择。

以上就是我们的企业文化，以及商管公司的介绍，请问您这边还有什么不了解的吗？

区域介绍：（寒暄，询问客户来自什么地方及区域）

您知道，为什么领地东原阅城会选址，在这里打造一个商业综合体吗？其实就选址而言，领地和东原都有着严苛的要求，必须符合三大标准：

1：未来城市的核心区域

2：发展中的区域

3：区域的中心位置

那这一块图，就是咱们绵阳整个区域分布图，这样看这张稍微有点复杂，所以，我用一种商业的角度来了解它。

随着我们绵阳城市建设步伐加快，中国唯一的科技城，同时在2017年，又成立了科技城新区，绵阳作为四川第二大城市，也承载了中心城市的形象展示窗口。而对于绵阳市的商圈而言，也逐步经历了三个是哪个发展的阶段。

1：首先我们从地图上看到这两条蓝色条状是由涪江河和安昌河的交汇处。而此处，正是我们绵阳最初自然形成第一代的商圈涪城商圈（1.0商圈）想必作为绵阳本地人很多人都知道，它也确实，承载很多70.80年代的青春，而第一代以步行街，以及茂业，梅西，老百等为主，商圈周边逐步没有了新的地块进行更新迭代，所谓的商业都是都是以传统的而独立方式经营着，整个区域商圈并没有统一的规划，业态老化，道路拥堵狭窄，同时老城区的人口也相对饱和。（举例）我记得当时在读初中的时候，当时的步行街真是人满为患，可随着人们生活水平的提高，城市的发展速度加快，人们对生活品质也逐渐提高。这种传统的商圈，已然无法适应当代人群消费的水平，而现在的步行街，逛街的人了了可数，大多数还是一些消费力并不高的学生党。

2:从2005年开始，绵阳的城市发展日新月异，政府以重点打造以科创园区及园艺山片区，此时，老城区的人口也逐步向新的区域分流。因此第二代商圈（2.0）应运而生。但整个科创园艺，发展的周期较长，在近几年整个科创园区，才日渐成熟，而整个区域有着较高的人口居住量，但商圈仍然未见太大效果。更多是传统的社区商业，同比第一代商圈来说，存在同样的问题，社区商业业态单一，没有达到统一规划，招商，运营。以至于整个区域空铺率较高，大多数商家经营惨淡。

3：2012年12月，绵阳首个一站式吃喝玩乐购商圈涪城万达正式开业，。吸纳了涪城区，高新区以及火车站的人流，日均客流超过三万人。而在2018年12月，绵阳经开万达正式开业，开业当天客流量超过30万人，作为城南核心商圈，CBD万达独树一帜，拦截了整个经开区已经小枧区域的众多客流。这边是当下最火爆的第三代商圈（3.0）而纵观城北区域，我们拥有着高水，圣水，石马，青义，以及强大的教育资源人群，那我们最缺少的是什么呢？是的，是一个大型的商业综合体。而占据天时地利人和领地东原阅城，7万方的大型商业综合体，正好弥补城北区域无大型商业的空缺，从此城北区域的老百姓有了属于自己的吃喝玩乐购一站式的购物中心。再也不会因为，路途遥远和堵车去其他的区域了。

在2107年国务院，正是批复了，以9大乡镇进行融合所构成的科技城新区。而白色的区域，就是整个科技新区的分布图，而城北区域占据科技新区最核心的位置（中间），下面是高级产业园区，主要是以制造，科技，如，京东方，汽车制造业为主的区域。上面，石马片区，主要是物流，建材，工业园区为主。而我们项目所处的城北新区最最核心的位置，主要是以，政务，教育，金融，高端居住为主。正好，吸纳了这两个上下两个区域的居住人群。

随着城北唯一一个大型商业综合体展现在人们的视野时，城北已然成为了，绵阳人居住，投资，经商的最佳选择。，700亩的绵阳人才房的落子，更是彰显了，政府发展城北的决心。所谓人潮就是钱潮，本项目，自身拥有4800户，约1.2万人。西科大常年拥有师生高达5万于人，绵阳人才房，约？人。区域成熟后将坐享50万人的消费红利。

一:交通配套

以项目为中心，西邻青龙大道，北向龙门，江油，南通老城区及绵遂高速，三台，盐亭等方向。从本项目出发到达市中心仅10公里左右。南侧的二环路可以快速的到达城市的其他区域。项目门口就有公交车7路，8路，27路。从项目出发到南郊机场仅15公里左右，到达火车站也只有11公里。所以，在整个区域你是自驾还是选择公共交通出行，都是非常的便捷。

二:教育配套

在教育资源方面，整个区域拥有得天独厚的条件，项目周边拥有奥维斯幼儿园，西科大附属幼儿园，小学，青义国泰小学，绵阳十二中，绵阳实验中学，而教育园区离本项目也仅仅只有5公里。项目800米处，政府还规划了两座九年一贯制学校，占地面积约65亩，项目的对面就有绵阳市最高学府西科大。所以整个区域教育资源丰富，让您的孩子可以享受到一站式的教育资源。

三:医疗配套

项目周边的医疗条件也非常优越，拥有多个社区医疗中心。绵阳各大三甲医院里我们项目也仅有20分钟左右。除此以外，中国核学中心将在科技新城核心区域金家林，距离项目7公里左右，它是由中物院和市中间心医院重点打造，项目总投资30亿元，总占地面积约416亩。

总结：拥有了四通八达的交通，高品质的成熟社区，优质的教育资源，市政导向资源倾斜，一江一带的自然资源，奠定了绵阳城北新区都市新中心。

卖点梳理

1:城北唯一一个商业综合体，一站式的购物消费商圈

2:业态多元化，受众人群广

3:消费人口多，享受整个城北区域50万人的消费红利

4:西科大6万人师生消费人群，年轻人消费力度强

5:该区域百分之50%为改善型用户，消费能力强

6:soho和loft建成后，吸纳了更多的白领与企业办公人群