隆达好房6月11日讯：经历了4月的惨淡，房地产在上个月迎来了多个史诗级利好，降首付、降利率、取消限购、降低公积金贷款利率等多个楼市炸弹不断轰炸楼市，从结果来看，似乎还是有了不俗的效果。
很多城市在新政发出后，楼市风向有了转变，市场的活跃度也开始逐渐上升，部分城市更是出现了短暂的火热行情，这真是印证了“不是买不起，而是降价更有性价比”。
目前，5月的绵阳楼市成绩也是纷纷交出了答卷，新房我们已经聊过了，二手房市场如何呢？我们一起来看看！
据绵阳楼市统计，2024年5月，绵阳主城区二手房网签量为1021套，环比4月下降27.7％；成交面积约10万㎡，环比下降29.4％；
面对4月新房市场的冲击，5月绵阳楼市的二手房终究还是没有顶住，出现了不小的下滑趋势，从新房的市场情况来看，个别成绩较好的楼盘对于二手房市场的冲击力度极为巨大。
例如，上个月以111套、销售额11575万、成交面积14120㎡拿下成交榜冠军的邦泰·臻境，因为其较高的楼盘品质以及超高的性价比为它赢得一大波市场的追随者。
美丰·景泰苑亦是如此，常月霸占销售榜单前三，每月都跑出了不错的市场行情。
九洲三江屿，同样是位于经开区核心区域，上个月的成绩也是来到了第三。
九洲·三江屿
在售当然这也仅仅是榜单上的一部分成绩，上个月热销榜单前十的成绩都能够占到二手房市场的三分之一份额，所以不难看出这些热销的新盘对于二手房市场来说确实是一波不小的影响。
此外，上个月，绵阳楼市的新盘供应量对于二手房也有一定的冲击力度，5月，新盘神州·时代江南以及其余多个楼盘加推，共计705套，对于流动性较差的二手房那个来说，新房供应量的增多确实影响较大。
神州时代江南
在售看完上月的数据，相较于新房，二手房的成交数据似乎更加稳定。1月二手房市场回暖迹象明显，2月因为春节期间的缘故，数据有了小幅度的下降，到了3月期间楼市迎来一波短暂小阳春，二手房成交再次上升，4月到了今年第一个顶点，而到了５月因为受到新政的刺激，数据有所下降。
不过值得一提的是虽然4月、5月二手房的成交数据下滑了，但整体数据也是超过了新房，如果6月的数据二手房再次超过新房，那么也就预示着绵阳即将进入存量时代。
话说回来，二手房能够依旧保持稳定，靠的是什么呢？
分析主要原因有两个：
1、价格变化，一二手价差逐渐被“抹平”。
近年来，绵阳新房进入集中交付阶段，大量次新房开始流入市场。
也恰恰是在同个时段，楼市下行期，房东们着急出货，纷纷选择降价套现，导致“以价换量”的房源增多，一二手房价之间的“剪刀差”进一步缩小，甚至出现了新房价格高于二手房的局面。
新房价格高了，二手房价格低了，如此一来，“打新”的价差优势逐渐被“抹平”，且二手房更为灵活的价格，也更加利于买卖双方快速谈拢价格，完成成交。
所以，不是新房不“香”了，而是次新房更具性价比。
2、供应端口改变，但刚需市场需求依旧旺盛。
一方面，近几年工地规模在不断缩减，新建楼盘越来越少，新房供应量随之减少，成交量自然受到影响。从1月至今，绵阳开盘的新盘仅有联汇珺睿云邸、新投生活美学中心、览山小院、邦泰臻境、神州时代江南等几个楼盘，供应量下降趋势明显。
联汇珺睿云邸
在售
九洲览山晓
在售
邦泰臻境
在售另一方面，从成交到供应，绵阳新房市场产品结构逐渐向改善、深改转化，越是高能级的板块，越是倾向于高端大面积的户型，市中心成熟地段且配套齐全的楼盘更是稀少，人们的可选项不多。
新房市场“无房可选”，如此一来，绵阳大部分的刚需需求自然而然就会转向二手房市场。
此外，随着降利率等多重利好因素的事实，一定程度上刺激并释放出了一部分购房者的置业需求。
再叠加上述两大因素，以及二手房交付、相对确定的优势进行考量后，大多数购房者自然便会将目光投向二手房，它的优势也逐渐清晰。
从各项数据来看，绵阳似乎已经逐渐迈入了“存量时代”，楼市正在回归它的居住属性。
当然，这也并不是意味着新房市场便全无机会。
在绵阳，一些拥有优越地理位置、配套设施和发展前景，且价格相对合理的热门项目，已然具有极高的购房价值。尤其是对于居住品质与舒适度有较高要求的购房者，新房仍是首选。
例如，御营坝片区的九洲江渚，园艺山板块的新投生活美学中心、倍特香槟华府2期、九洲览山晓，经开区板块的九洲三江屿、璟上江澜等。
九洲江渚
在售
倍特香槟华府2期
在售
璟上江澜
在售面对二手房不断抢客，新房市场也并非全无应对之策。目前，绵阳已经陆续推出了购房新政、降低首付等多个楼市新政，“去库存”大战已经打响。
最后，无论是新房还是二手房，都有各自的优势和潜力，而它们面对的也是不同的客户群体，购房者需要根据自身实际情况，谨慎做出选择。
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