近日随着政策的密集地出台，楼市无疑又迎来了一个利好窗口期。
继上海大力度救市以后，近日广州、深圳也是相继接龙，都抢着降首付降利率。
随着一线城市的全面松绑，这股楼市政策的风终究也是吹到了四川。
具体内容如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25％。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
以此来看，似乎绵阳的新一轮利好置业期又来了！
首付比例下降
首先来说说首付的问题。
此前对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30％。
如今也是将首套的20％降到了15％，二套降到了25％。
这个内容就不难理解了，就拿绵阳的楼盘来说，首套房如果总价为70万，首付15％的话，就只需10万，如果是20％的话，就要支付14万，足足差了4万。
对于二套房的各位就更好了，从之前的30％下降到了25％，也就省下来3.5万，也是一笔不小的数目。
落地实施降低首付之后，不仅降低了我们首套房的购房门槛，还影响到了二套房改善人群。这个政策的组合拳有助于改善人群的购房门槛，激活城市的改善需求以及购房能力。一旦改善需求被激活，整个一二手市场都能活跃起来。
取消房贷利率下限
这里值得一提的是，此次的利率下降仅针对还未贷款的新客户，已经有房贷的存量用户是享受不到的！
等到重新定价日（一般每年1月1日），首套房存量客户利率最多能降到3.95％、3.75％，而二套房存量客户利率还在高位！
这样举个例子，同样是贷款50万、期限30年，利率下降一个点，总利息就要少约10万！直接就省出一部分装修的钱。
为了帮大家打探到如今绵阳的房贷利率情况，房哥也是去询问了银行的相关工作人员。
例如建设银行，得到的回答是：即日起（6月4日），建行房贷利率按以下执行：新发贷款利率，贷款5年以上，首套房3.35％，二套房3.65％；贷款五年期以下（含），首套房2.85％，二套房3.15％。
已放款客户按照借款合同约定的利率浮动周期（次年）系统自动调整LPR。
有不懂关于房贷利率的相关问题，可以扫描下方二维码，详细了解相关问题。
从结果来看，现在几乎实行的房贷利率政策都是一样的，其余几个银行的回答也差不多，虽然从结果来看存量房的房贷利率下降并没有着落，不过对于今年想要买房的人来说却不失为一个好机会。
房贷利率已经到了一个最低点，月供的压力也小了不少，所以趁着首付和房贷利率以及购房补贴的多重利好，各位持币观望的可以准备下手了。
有等到房贷利率下调的各位也别着急，有关存量房贷似乎也有了一些吹风的消息。
近日，有网友爆料，部分银行有房贷的客户可以申请“先息后本”，最低可以只还1元本金，不用等额本息了。
这项政策允许借款人在贷款的一段时间内只付利息，不用还本金，到期后再偿还本金，可以大大降低月供压力！
虽然此前成都传来的“先息后本”被辟谣为假消息，不过个人认为频繁的传出这个消息并非是空穴来风，说不定哪天这项政策就悄无声息的来了，不过还是需要等待时机的。
存量房房贷利率
有一说一，从整体的情况来看，目前存量房房贷还是太高了。
近期，广深川齐齐宣布下调利率，让很多人破防了。
原因是四川新调低的首二套房贷已经分别降到了3.35％，3.65％；而早期买房的人还在4甚至4点几的存量房贷，所以很多人感觉太亏了。
很多业主都在转发要求降低存量房贷，也有人直接向上级部门打电话投诉，足以看出，大家对于存量房降利率的事情比较迫切。
以至于现在很多人都在调侃说，前几年买房的人妥妥成了大冤种，房子买在了高点，房贷也因为当时额度紧张，利率过高。
目前个人房贷利率基本都采用浮动利率形式，也就是LPR加（减）基点，LPR是央妈决定的，会调整，并且所有人都能享受到，包括存量房贷。
加点是各城市自己决定的，是锁定的，一般合同签订之后就不会变了。
加点变化的情况也有，去年因为老百姓和媒体的呼声都很高，所以全国大范围降了一次存量房贷，就是直接调整的加点，比如招商银行的存量房贷利率就是从LPR＋45BP调整为LPR＋30BP。
这主要是在经济下滑，大家收入增长困难甚至下降的大背景下，老百姓月供压力太大，不敢消费，央妈最终响应了市场的呼声。
现在在增量房贷不断下调的情况下，很多人再次盼望降存量房贷，就是希望把加点再往下降一降，能再减轻一点压力。
因为即使是去年已经降过一次了，但对于很多存量业主来说，自己的房贷利率还是很高，看着“3字头”的新增房贷利率，还是觉得血亏。
想降低房贷，要么只能换经营贷，要么就只能卖房再买，但现在市场房子不好卖啊，换经营贷又有点麻烦。
前段时间央行已经发布了政策，取消了全国层面商贷利率的下限，说是由各地自主确定商贷利率水平。
下限没有了，也就是之后新增房贷利率还会继续往下降，而且就目前楼市的形势来说，这是肯定的。
那这和存量房贷利率一对比，差值就更大了。差值大了，计算到房贷上面，成本就更高了。
相比于降低首付，对于购房者来说，想要实质性的降低成本，还是要寄期望于降低存量房贷利率。
目前绵阳首套首付已调整到最低15％，个人住房公积金贷款利率首套为2.85％，二套为3.325％。首套贷款利率为3.75％。存量房贷款方面暂无变化。
希望再来一轮降低存量房房贷吧。
众所周知，去年，全国大范围降了一次存量房贷。既然有过先例，存量利率下降，还是可以期待的！
前段时间，四部门就联合发文表示：推动贷款利率稳中有降！
也就是说，接下来存量房贷利率也有下降空间。目前新旧利率倒挂太多，降存量利率，也不是没有可能，存量老房贷可以再等等看！
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