突如其来的降温，让人意识到冬天真的来临了，一转眼，已经11月中旬了，眼看着就要年底了，这也意味着返乡置业季也即来临。
当前绵阳房子还能不能买？哪些板块最热？哪些楼盘表现亮眼？今天我们就从10月的楼市数据中，找一找答案。
成交2连涨
据绵阳楼市统计，2023年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1298套（含安州）房源，环比9月上涨40%，增幅明显！
2连涨，从数据上来看，10月楼市表现不错，保持住了9月上升的势头。虽然和去年同期无法相比，但毕竟在7、8月连续的低迷之后，出现了2连涨，实属不易！
双节期间，大批量房源入市，且各大楼盘纷纷发力，推出多重打折优惠和限时特价活动，加速了房源去化。
同时叠加绵阳“9.22”购房新政利好，市场信心逐渐恢复，成交环比持续向好。
具体到各区，成交主力集中在经开区、涪城区，成交总量占全城约66%。
涪城区上月成交545套，相比9月成交有所放大。
虽然涪城区供应数据看起来很高，但实际上主流楼盘新增供应并不多，区域内板块分化非常明显。青义、教育园区成了刚需的首选；南山则瞄准刚改客群；改善则更青睐金家林金西湖板块；九洲江渚、长虹桐里华庭则代表了市中心的金字塔尖……
九洲江渚
在售从区域成交榜单来看，刚需、刚改盘较为热门，不排除部分项目为促成交，采取较大幅度的降价促销手段，拉动成交量上升。
比如远大蔚蓝海岸，之前推出了一波特价房，遭到疯抢，直到10月才备上案。
游仙区上月成交154套，刚需、改善对半分吧！
能明显感觉到，小枧改善项目的去化压力，无论是明惠还是暗降，销售手段该用还是要用，一切以成交为主！
万为滨江壹号院
在售经开区上月成交317套，环比上涨10.84%，依然是绵阳楼市最热的区域！
区域内大盘林立，货量充足，产品丰富。像万达广场组团的璟上江澜、九洲三江屿、富临江山天宸等项目，凭借高度集中的配套和颇有性价比的产品吸引了大部分刚需、刚改客群。
璟上江澜
在售
富临江山天宸
在售松垭板块的阳光云江樾则以“小户”、“低价”来留住刚需客群。而像粼江云境、树高丽晶荟这样的高端大盘，则直接锚定改善群体。
永盛和·粼江云境
在售高新区5月成交85套，领地观江府、长虹城等大盘依然是成交重点。
长虹城琅悦
在售科创园区4月成交68套，九洲览山晓、宏辰云著、景茂誉玺、领地樾园等盘表现稳定。
九洲览山晓
在售
宏辰云著
在售产品同质化，区域内的几个项目行情都差不多，成交都表现在推新或者特价上。
不过，接下来，板块将迎来2个新盘——联汇珺睿云邸、 新投AIO生活美学中心，不知道能否打破板块内卷僵局。
联汇珺睿云邸
待售这个盘严格来说，是属于涪城区，但从地缘性来说，却又属于园艺板块。
项目位于八角南路与剑南路西段交汇处以南，周边配套完善。建筑面积约60-143㎡的产品，一定程度上降低了板块的上车门槛，也刚好和区域产品形成了差异化，期待后续表现。
安州区5月成交129套，成交主要集中在河东新区，占全区总成交约73%，恒跃江岭天骄、圣鼎锦云里的成交更是领跑全区。
恒跃江岭天骄
在售从10月成交的产品结构来看，改善占比进一步增大，120㎡以上面积段占比约47%，100万以上总价阶段项目占比达53.19%。
随着房产回归居住属性，改善需求正逐渐成为绵阳楼市的主要推动力量。
成交均价企稳
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。相比9月数据，10月份大部分板块在成交价格上都稳中有升，只有个别板块受产品结构影响，价格出现了不同程度的跌幅。
例如，小枧、金家林，板块内涵盖了高层、洋房或别墅产品，尤其是洋房、别墅类产品在某一时段集中备案，就会导致板块均价变动较大。
而出人意料的是，在10月的房价地图中，教育园区、松垭板块分别以17.37%、10.93%的涨幅高居一二名。
而有趣的是，松垭板块唯一的楼盘——阳光云江樾在10月还推出了“首付1万起”活动，去化效果明显。在其他楼盘通过促销来实现走量的时候，它的“走量又走价”简直让人嘴巴张大大。
回顾整个10月，一方面政策效应发力，另一方面楼盘不断抛出优惠，新房成交出现了明显抬升。
同时，临近年底，楼市开始逐渐步入收官阶段，大部分楼盘为冲刺销售任务，依旧会采取“以价换量”的销售策略。这里不仅仅指一些低价刚需盘，越来越多的改善盘同样抛出了诱人的优惠！
对购房者来说，接下来的两个月，不失为一个捡漏良机！
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