隆达好房11月9日讯：昨天下午，绵阳2宗涉住地块，共计约49.54亩，全部成功出让！成交总价约3.8亿。之前有提到的两块地203号和296号（推文-绵阳市中心即将迎来土拍！能否诞生新地标？）来看看成交结果：
203号地块由四川联汇房地产开发有限公司竞得，成交总价约2.32亿元，成交楼面价约3761.34元/㎡，溢价率0%。
296号地块由绵阳富城建筑工程有限公司竞得，成交总价约1.49亿元，成交楼面价4255.68元/㎡，溢价率0%。
地块
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203号地块地虽属涪城区，但却位于园艺山上，周边配套也非常完善，周边有乐荟城、在建的百盛广场。
地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线距离不到500米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。
根据指标，地块后续或将打造为小高层。地块被联汇拿下，巧的是，地块南侧的空地也是联汇的项目——联汇珺睿云邸。
从项目释放出的效果图可以确定，地块后续将作为项目二期一起打造。
296号地块位于临园大道中段，绝对的市中心，区位优势非常显著，交通、配套都非常完善，这地段绝对够“硬核”。4225.68元/㎡的楼面价，相比之前的富临大都会、九洲江渚等项目确实要低不少，但地块的开发难度也是显而易见的。
这两年市中心挂牌的土地，基本都是棚改而来，这块地也是棚改项目，是原农行家属院，面积不大，仅11.44亩。再刨除掉商业金融业用地，只有约6.7亩的住宅用地，而且还有着最少15%的商业占比，这无疑提升了开发运行难度。
同时，作为棚改项目，地块也涉及到还建。地块要求原址还建房屋783.365㎡，全部为住宅房屋（清水房），土地出让后，涪城区将根据还建房施工进度支付项目地块改造主体还建房费用约693万元。根据地块指标，地块后续将打造为商业+高层，须在2026年4月底前完成交房。
未来，这块地将以全新的姿态融入临园路、跃进路、火车站等构成的大商圈，绵阳城市形象和功能品质也将进一步提高，绵阳的城市影响力和带动力也将大大增强。
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