隆达好房11月4日讯：最近楼市传来了一则关于“房贷贷款年限延长至50年的消息”，整个地产圈都为之哗然！那具体情况是怎样的呢？据财联社消息，香港特区政府会优化公营房屋系统建设。其中包括了延长二手市场最长30年贷款按揭贷款保障期至50年。
（图源网络）
消息一出，整个楼市对于此事也是发表了看法，很多人都表示，这是我们之前从未见过的情况，直接刷新了我们的认知，具体情况如何呢，我们继续往下说。
10月25日香港发布了《行政长官2023年施政报告》，推出了一系列稳定经济增长的大招，其中公布了两个推动股市和楼市发展的政策。
在股市端：香港宣布将下调股票印花税，从目前的0.13%下调至0.1%，目标是在11月底前完成立法程序。
针对楼市，多项政策作出调整，核心内容有两点很关键，即将贷款年限直接从30年拉长至50年+直接减轻购房者的税赋成本压力：
第一、特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。
这条引起热议的莫过于“延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年”这个政策了。
想必大家都清楚，目前我们最长的房贷时间最多只能是30年，只有少量优质房产的房贷上限为40年，而此次香港的贷款年限直接提升至50年，确实让人非常震惊。
第二、将下调香港永久居民的新置业印花税，由15%降低至7.5%。
也就是说，新置业印花税腰斩一半来鼓励本港人买房，外地人买房从原来的印花税30%调至15%，而且先免后征，7年后如果你没成为香港的*居民才需补上。
假设买一套1000万的房子，原来需要交纳300万元的印花税，外地人可能会因为高额的税费而止步，但是现在降一半后，等你在香港7年后没有成为永久居民才补交，这招对特别是近几年人才计划非常友好。
其实该条政策和我们绵阳目前正在实行的房地产新政中的契税补贴是一个道理，虽然补贴的金额并不能到达这么多，但是从目前补贴的额度来看其实相差不大。
举个例子，目前绵阳面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80％，144㎡（含）以上的补贴50％，一套一百万的房子，契税全免的话，就能省下1万元。
所以说其实房地产的政策方面都是有着异曲同工之妙，只是因为每个城市的发展水平和房地产市场不同出现了因城施策的原则，其实实质上都是一样的，都是为了更好的稳定房地产市场。
抛开其他的不谈，香港率先举起全球金融急先锋大旗，第一个敢于将房贷年限升至50年，这确实让人费解！
为什么这么说呢？因为据相关数据显示，香港平均第一次买房的年龄在44岁左右，如果贷款50年，也就是94岁了，而目前香港的人均寿命为84.9岁，这就表示在此之后，你的下一辈还要接着还贷款。
此外，就拿我们绵阳来说，就以25岁的年龄开始贷款，我们贷款还完的时候已经75岁了，这个房贷整整陪伴了我们从青年到老年，怪不得网友都纷纷表示“世纪之贷”啊！
与此同时，可能部分其他的朋友可能会说：“这样可能会大大减少我们的月供压力，是一个不错的政策”。
的确是减少了月供，听起来是一项不错的政策，但事实真的如此吗？
我们就以绵阳目前的房贷情况来举例，商贷4.0%，贷款100万，等额本息的方式来计算：
贷款20年，每月还款约6059元，总支付利息约45.4万元。
贷款30年，每月还款约4774元，总支付利息约72万元。
贷款40年，每月还款约4179元，总支付利息约100万元。
贷款50年，每月还款约3857元，总支付利息约131万元。
从贷款年限来看，虽然贷款20年与贷款50年中间的月供少了2202元，但是你会发现利息竟然多出了85.6万元，在这个价位都能在绵阳买一套小三房了，真是不算不知道，一算吓一跳。
虽然香港的房贷利率被迫加息也只有2.5左右，此前还有段时间还都是1%的更低水平！
但是不可否认的是贷款年限增长带来的利息负担，虽然短时间内我们可以降低我们月供的压力，但是年限的延长给我们带来的是多倍的利息。
这样试想一下，你和你的朋友买的都是同一楼盘、同一户型，而且同样的贷款方式、贷款金额，可因为你们贷款年限的不同，可能你要付比他多几十万的利息，这样一算岂不是很不划算！
面对此次香港的房贷政策，但是我们没有学习借鉴的必要，虽然不知道大城市会不会开始实行，但至少对于我们绵阳来说没有实施的必要。
首先，绵阳的购房门槛并不像其他大城市那么高昂，相比大城市的200万-300万上车门槛，绵阳的门槛差不多在60-100万，这样对比下就显得门槛低得多了。
虽然贷款有一定的压力，但每个月3000左右的房贷都还是大家能够承受的，而且目前据市场的反馈情况来看，不仅没有延长贷款年限的，提前还款的情况也是逐渐变多，毕竟早还款早解脱，而且还能节约不少的利息，合乐而不为呢？
其次，稍微资金不是很充裕的一部分购房者也会选择30年的贷款年限而不会是50年，毕竟本身包包里的资金就不富裕了，还有多还十几万甚至几十万的利息，不是让本就不富裕的包里雪上加霜嘛。
所以啊，可能对于一些月供压力大的大城市来说，提高贷款年限可以缓解每个月的生活压力，但对于我们这些三线的小城市来说确实没有必要，不仅没有带来多少的便利，反而还提高了我们的利息。
最后，相信各位的心里都有一个计算器，什么划算什么不划算都能自己有杆秤，不然到后面亏的都是自己！
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