隆达好房10月28日讯：前几天 （10月25日），存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启，符合“二套转首套”条件的存量房贷借款人经前期申请后，25日已能从银行APP端查询到调整后的房贷利率，各地、各人调整幅度不太一样。哪些情况的房贷可以申请二套转首套？错过了10月25日之前的集中申请期怎么办？目前存量房贷利率调整进展如何？关于这些问题的答案一起来看
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首先是你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。你买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请二套转首套。另外，买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
对于“二套转首套”，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，银行审核认定符合首套房标准的，10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日(含)后提出申请的，银行一般在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。
针对部分借款人“利率已调整，当月账单金额为何未变”的疑问，10月25日，建设银行表示，为方便借款人提前做好资金安排，一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。
工、农、中、建四大行均表示，“二套转首套”经认定符合首套房标准的，将于2023年10月25日起进行批量调整。对于要进行利率定价转换的客户，四大行也开通了线上线下渠道，便利客户提出申请。当初选择基准利率定价、固定利率贷款的借款人将获得重新选择的机会，将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率后进行调整。对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同，可致电询问各家银行官方客服或就近前往相关银行网点咨询。
日前，央行相关负责人在通报存量房贷利率调整进展时说，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
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