隆达好房10月25日讯：楼市过去二十年，是“短缺时代”，房子要靠抢；现在呢，进入了“过剩时代”，库存都积压在开发商和广大房东手中，房产市场，已然成为了真正的“买方市场”。今年9月在新政刺激性促动下新房销售量有所提升，但是二手房，因为年代、装修、税费等原因，让购买者也着实会考虑很久，挂牌激增、难卖成了二手房市场的代名词。
先让我们来看一组数据
根据上面数据对比，2023年7-9月绵阳新增商品房住宅共计网签备案成交2020套房源（含安州）；同期绵阳二手房网签备案成交2982套房源，这还是没有含安州区的数据。一边吆喝二手房卖不出去，另一边成交数据却好于新房，这是什么原因形成的？
先从二手房的供求关系和价格说起。从去年下半年开始，绵阳二手房挂牌量激增。10月12日，据贝壳网统计，绵阳二手房的挂牌量约22055套，相比去年同一时刻多出了1945套！
而现在，还是同样的统计口径，绵阳二手房的挂牌量已达到22703套，短短12天，就新增挂牌600多套，这个增量有点猛！
可以看出，当前二手房集中出现，已经形成了供大于求的局面。在这样的情况下，买方话语权随之提升。
而另一方面，在二手房市场中，有很大一部分业主的需求是“卖旧买新”。据贝壳找房数据统计，其网站超过2万套的房源中，十五年以上的老旧房源占比高达82%，两居室占比达33%，这些房源的所有者都存在改善居住条件的需求。这部分“卖旧买新”群体想要抓住“卖一买一”减个税、购房补贴等利好政策，就不得不降价出售已有的房产，从而去购买新房。面对2万套的巨大基数以及新房市场的优惠刺激，二手房降价几乎是必然趋势。选择多、价格便宜，这就足够让以刚需为主的二手房够买群体心动了。更别说二手房“确定性”带给购房者的安全感了。
另一方面，二手房对政策敏感性小很多，不像新房市场，各个环节都可以受到政策的左右，二手房政策顶多作用在税费、交易条件上复杂点，核心要素——价格，几乎不受影响，定价权都在房东手里。总的来说二手房虽然进入买方市场，但他的安全性、确定性、以及原有位置的优势都应该是现在刚需购买者最想考虑的，所以能连续超过新房的销量数据也是有道理的！
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