隆达好房10月23日讯：据绵阳市公共资源交易服务中心公告，高新区又挂了1宗涉住地块，地块位于会展新城板块，地块面积约86.34亩，起拍总价约4.3亿元，将于10月31日正式拍卖！值得注意的是，这块地为商业兼容住宅用地，或与高新区商业综合体有关！
地块详情
183号地块
地块性质：商业兼容住宅用地（商业建面＞50%计容）
面积：57560.61㎡（86.34亩）
容积率：≤3.1
建筑密度：≤50%
绿地率：≥10%
建筑高度：≤80
起拍楼面价：2435元/㎡
这块地，早在去年12月的时候就挂牌过，但最后因为无人报名而惨遭流拍。回顾地块近几年的情况，真的是一波三折，不容易啊！早在2019年，地块因为高度符合“高新万达”的规划用地，而受到大家的关注。
但自从2021年后，“高新万达”迟迟没有下文，反倒是传来了高新区与王府井、蓝城沟通、合作的意向。于是，地块在去年重新挂牌的时候，我们以为一切都会“水到渠成”，没想到，希望再次落空。如今，地块再次挂牌，这也是地块的第三次挂牌，这是否意味着高新区永兴商业综合体终于要来了呢？
为什么这么说呢？
回顾绵阳土拍历程，尤其是近几年的土拍情况，很少有地块流拍两次以上，流拍两次的地块几乎都在三战的时候成功出让了。而且眼下正值楼市信心恢复的关键时期，想必决策者对地块的成功出让也是有较大信心的！
回到地块本身，地块位于会展新城板块，南靠飞云大道，北临绵兴西路，交通四通八达；西侧为会展中心，九洲体育馆，商业、酒店、文化、娱乐、体育场所齐全，临近高新区创新实验小学、永兴中学、三医院高新分院。
地块刚好位于永兴广场居住组团、绵兴中路居住组团的中间，居住氛围浓郁。虽然历经两次的流拍，但这一次挂牌，地块的优势也更加明显了，地块周边由工业园区退腾出来的住宅用地也相继挂牌，其中，地块南侧的60.82亩地块已于上周被万向拿下，再加上会展中心对面的好几百亩住宅用地，未来，板块人气将进一步聚集。
众所周知，商业用地需要更长期地投入和运营，对人流更是高度依赖，对于开发商而言，其开发难度远高于住宅。
如今，地块门槛也有所降低，相较于上一次挂牌，起拍总价少了约1000万元，周边住宅用地也相继成功出让，草溪河生态愈发向好、高新区三级医院也已封顶……板块价值不断提升，一切正走向“确定”。
图源绵阳广播电视台直播绵阳
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