马上进入黄金假期，今年中秋国庆的假期加在一起很长，我猜还在看房买房的大多数的人群都会趁着这个时期到各个楼盘去了解详情。大家近观楼市不管是上层住建委、人民银行还是地方的住建部都出台了很多政策，我们归纳了一下，在您想看楼盘前，可以粗略了解一下绵阳最新的购房政策以及今年房产市场的利好政策，作为购房参考！
一、绵阳市《促进房地产市场平稳健康发展的措施》
2023年9月22日绵阳住建出台的新政十八条意见稿（推文-促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知绵阳市人民政府正式！），摘抄最关注的购房政策摘录并解读如下——
2023年7月1日至2024年12月31日，在绵阳城区(含安州区)范围购买新建商品房的，按以下类别享受补贴或优惠。
1.契税补贴：购买新建商品住房的给予契税补贴。其中，面积90平方米以下的全额补贴，90至144平方米(不含)的补贴80%，144平方米(含)以上的补贴50%。
2.多孩补贴：符合政策生育二孩、三孩的家庭，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。本地缴存住房公积金的多孩家庭在绵阳购买首套自住住房，公积金贷款的可贷额度上浮 20%且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。鼓励开发企业对多孩家庭购房给予特别优惠，特别优惠的额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。
3.特殊人群补贴：具有农业户口家庭人员，现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属，抗击新冠肺炎疫情一线医务工作者、社区工作者，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。鼓励开发企业对上述群体购房给予特别优惠，特别优惠的额度不计入“不能低于备案价 85%以下销售”的价格范围。（推文-特殊群体购房补贴有变数？官方解答来了）
4.商业补贴：购买新建商品房项目商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴。
5.车位补贴：购买新建商品房项目车位的，对购房人给予3000元/个、每户最高不超过6000元的补贴。
6、经开区独享补贴：购买经开区辖区内新建商品住宅
合同备案时间:2023年1月1日-2023年3月31日
建面≤90㎡，补贴4000元/套
建面>90㎡，补贴6000元/会
特别提醒上述第2、3项补贴，特殊群体购房补贴与多孩家庭购房补贴，符合多项的家庭最多可叠加享受两项!最高可享受补贴4万元!
二、最关注的“商转公”政策（推文1-一文即懂！事关绵阳“商转公”，需要了解的信息都在这里！）
2023年4月1号始，绵阳公积金新一轮的政策调整已正式实施。本次调整主要包括“多孩家庭最高额度再提10万元”、“流动系数提高至1.4”、“租房提取额度增至每年2万元”、“商转公贷款政策优化”等（推文2-在绵阳这些银行可办理“商转公直贷”！）
三、二手房推行带押过户政策（推文1-攻略收藏！只需1小时，绵阳“带押过户”全流程！）
“带押过户”：简单来说，就是已经抵押的房产，可以直接过户。实操过二手房买卖的人都知道，二手房交易过户，流程非常繁琐并且周期也很长，尤其是存在抵押的房产。（推文2-事关买房利率等政策，绵阳有一地首单“带押过户”顺利落地！）
首先需要卖方借款或者买房垫资，还清银行贷款，解除抵押，然后才能办理交易过户，首先买方重新设立抵押。流程走完之后，等买方银行放款之后，卖方才能拿到剩余的房款。
繁琐的流程，直接拉长了交易周期，无形中也大大降低了市场流通性。
而“带押过户”积极的作用就是免去“赎楼”这个步骤，也让交易简便安全！
四、认房不认贷政策（推文-住建部近日明确丨降低首套房首付比、落实“认房不用认贷”!）
7月住房城乡建设部部长倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。(推文2-抓好政策！抢占“金九银十”)
五、房贷利率下调政策（推文1-降了！要降了！低至4.0%！绵阳购房者又要省一大笔钱......）
9月房贷利率下调的消息，多家银行已经纷纷表态，根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。（推文2-重磅！购房首付比、利率调整）
六、一二线城市取消限购政策
各地陆续取消限购政策增加了购房者的选择空间，更多人能够实现自己的安居梦想，也提高居民的居住质量和满意度，促进社会稳定和谐发展。
2023年频频出台的的各种利好政策，既稳定房产市场平稳健康发展的同时也正是大家购房的好时机！不管是刚需还是改善都能赶上房产政策的利好车！大家趁着黄金假期可以拨打您身边的专属电话了解详情！
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