1.mianyang
最近，超特大城市的城中村改造计划通过，被地产界称之为“第二次棚改（或旧改）”。
在超大特大城市推动城中村改造，不单单是为了稳增长而推出一项大的建设改造工程，更是迈向高质量发展的一项战略部署。
众所周知，近几年来，超特大城市无序扩张，新区无人气，老区老旧破，造成土地利用率不高，大量的资源浪费，有违国家高质量发展战略。
成都回归主城
成都，作为西部超特大城市的标杆，2022年初就提出“三个做优做强”，城市由“外延式”向“内涵式”转变，于是就有了天府新区的10万亩绿道复耕。
在这种大趋势下，全行业乃至购房端口频繁提及“回归主城”，置业中心城区成为了贯穿近两年的大趋势。
绵阳，作为四川的首席副中心，是接受成都政策流、信息流、人才流和供应流最快最好的城市，社会各界最容易从成都的今天看到绵阳的明天。
事实上，从1985年建市以来，绵阳就率先启动轰轰烈烈的城市革新运动，在做优城市内涵上，一直是西部二线城市的排头兵。
2.mian'yang
过去30年，经过两次高歌猛进的旧城改造，绵阳走向了西部现代化强市之林。
第一次是90年代初到00年代初，这是绵阳历史上具有里程碑意义的城市革新运动。
其背景是临园干道建成后，拉开了绵阳城市现代化的骨架和气质，长虹异军突起，让绵阳成为西部的明星城市，四川产业发展的一张名片，对外开放的窗口强势打开，绵阳必须提高城市的气质和颜值。
于是乎，就有了沿临园干道、人民公园周边的棚户区大改造大拆迁，到了1995年，这个区域的小青瓦房成为历史记忆，一座座现代化高楼拔地而起。
1993年的临园口
新益大厦、绵州宾馆、临园商厦、时代大厦一度成为绵阳领先西部同类城市的标志，紧接着，与之配套的兴力达广场、欧亚商场、梅西百货应运而生，一举圈定了绵阳的商业、文化、金融中心。
绵阳第一次城市革新运动大获成功，不仅吸引了柳州、桂林、贵阳等西部城市前来学习考察，国家领导人也频频走向绵阳，盛赞“绵阳是个好地方”，“想不到我们西部还有这么漂亮的城市”。
现在的临园口
在一片鼓励和赞赏声中，绵阳乘胜追击，一举拿下城中心最后一个大面积的棚户区——铁牛片区。
2000年初，绵阳外滩商业的起点和核心——铁牛广场横空出世，刷新了绵阳城市夜景和江岸生活，为“绵州记忆”成为国家级街区奠定了基础。
此后，长虹进入战略调整期，绵阳大规模的旧改告一段落。
第二轮城市革新运动是10年代初到10年代中后期。这是借5.12大地震灾后重建和工业外迁的历史背景下形成的。
这一轮旧改没有像上一次那样大拆大建，而是一步一个脚印的稳步推进，所以时间战线拉得比较长。
这次旧改，是由临园口、富乐路、涪城路沿跃进路片区推进，于是有了富临大都会、瀚威城市中心的坐成，由此刷新了绵阳的城市高度。
旧改改出绵阳新高度
这次旧改，主战场在跃进路。跃进路是绵阳工业辉煌的起点，是承载绵阳红色记忆和城市复兴的伟大之路。
跃进路的改造，由九洲千城置业（以下简称九洲千城）和长虹置地两大国有房企担纲，这也是绵阳城市改造以市场化为主导的一次有益尝试。
结果，跃进路改造，成为了九洲千城的成名之战。
九洲千城守正创新，隆重推出跃进路1958、跃进路16号双子星座。这两个项目，浓缩了绵阳人战天斗地的创业史，大干快上的奋斗史，可歌可泣的辉煌史。
自那以后，绵阳的三线文化和历史，现代的时尚、金融和高圈层的商业，在跃进路璀璨闪耀，为绵阳的旧城改造如何驾驭历史与未来，商业与文化，居住与城市格调的相生相融，树立了典范。
如今的跃进路片区，汇集了跃进路1958、跃进路16号、时代天骄、长虹国际城、长虹世纪城等十几个大型社区；404医院、绵阳市人民医院等闻名遐迩的大型医院、各种餐饮品牌、时尚休闲品牌琳琅满目；中式风、日韩风，在这里交相辉映……
外地人说，这里是绵阳的春熙路、太古里。绵阳的其他区域，都想成为“下一个跃进路”。
跃进路木棉花酒店建筑群
特别是华润万象生活和木棉花酒店先后签约落子跃进路16号以后，开启了跃进路前所未有的巅峰时代。
两次大规模的旧城改造，将临园干道商圈-跃进路商圈串联起来，形成一个巨无霸的城市CBD，让绵阳老中心更加青春闪耀，活力四射，绵阳第一个千亿级的超级商圈霸气呈现！
跃进路与临园干道共织千亿商圈，绵阳超级CBD形成
旧改，改出了绵阳发展的新天地，做大做强了绵阳的现代服务业，为绵阳打造成渝消费副中心，建设西部消费天堂提供了有力支撑。
现在，绵阳的现代服务业在GDP的占比达到了52.7%！可见旧改，不仅仅是焕新了城市人居界面，满足了市民对美好生活的诉求，同时对一座城市的经济发展也是具有夯实和压舱的重要作用！
由此可见，国家再提旧改，意义是多么的重要！
3.mian'yang
既然旧改如此重要，我们天天搞旧改可以不？
当然不行。
绵阳的两轮大规模的旧改，都是在经济发展到一定的水平后进行的。
也就是说，大搞基建、旧城翻新，必须要有钱才行。这就是一产稳二产强三产兴，兴三产连二产带一产，这就是经济发展的一个完美地闭环。
2017年以来，绵阳招大引强捷报频传，经济发展持续向上向好。
历史使命，决定绵阳城市要大革新
特别是今年以来，绵阳GDP的增量和增速全面领跑全省，90年代强势赶超的势头全面回归，绵阳“加快建设中国科技城，全面打造成渝副中心”的豪迈在绵州大地回响。
绵阳第三轮城市大革新大会战盛大启幕。改哪里？御营坝。为什么是御营坝？这是绵阳老城区焕新升级的最后拼图，非改不可。
这是绵阳老城区最值得大改造大革新的板块，御营坝厚重的历史值得挖掘、提升和利用。
御营坝有着2000年的历史风骨。
三国蜀汉时期，建安十六年(公元211年),刘备与刘璋涪城会，刘备扎营于此，故得名“御营”。
御营坝，既有“刀光剑影”，也有“秋月春风”，还有“霓裳羽衣舞”，剑南古道的侠骨柔情，在这里次第上演。
上图是拉开改造序幕的绵阳御营坝，下图是改造后的上海陆家嘴，城市格局是不是有惊人的相似之处？
上世纪50—80年代，绵阳下辖19个区市县时期的党校和某部队驻地，都在御营坝板块，这是绵阳最具号召力和神秘感的板块。
90年代，绵阳工业迎来了鼎盛时期，大企业如烟厂、丰谷酒厂都在御营坝的安昌江畔，小企业林林总总，遍地都是。
工农商学兵、游商小贩，在御营坝过得滋滋润润，有若北京的四合院和胡同聚集地，加之美丽的安昌江环绕，人称御营坝就是绵阳的陆家嘴。
上海的陆家嘴，跟御营坝有着惊人的相似之处，同样沿江，历史文化底蕴丰富。
但在历史的变革中，一度也是市井气息和传统工业浓厚，但城市界面却很落后的地方；后来却因为金茂大厦、上海中心大厦、环球金融中心等的建成，陆家嘴发生了翻天覆地的变化，一跃而成中国长江经济带的国家级金融中心。
绵阳的御营坝，是城中心最大的坝，南面靠山，有126文化产业园，这是“绵州记忆”的重要板块。
御营坝北面依江，有老茶树、洞天公园，绵阳城市中轴线长虹大道和城市内环线一环路贯穿而过，最具人气和商气，只要改造完成，将与人民公园商圈形成一个完美的财富对称轴。
改造后，安昌江两岸将形成完美的对称轴
届时，安昌江岸南北辉映，美美与共，一个现代化的城市中心磅礴启卷，将把绵阳的城市能级和现代化程度推向新的高度。
从改善民生，构建“幸福绵阳”的角度，御营坝也必须改。比如烟厂片区、热电厂片区、绢纺厂片区、代家湾片区，都是改造的重要节点，都是绵阳城市的蓝筹股。
4.mian'yang
自2021年以来，御营坝的旧改已悄然启动。
这一轮大改造借鉴了第二次城市大革新的成功经验，以提高民生品质和发展经济双向并重的原则，以烟厂片区为起点，稳扎稳打，层层推进。堪称最科学的城市革新大会战。
烟厂片区地处安昌江南岸，从这里到饮马大桥的江畔地带，是御营坝最繁华的商业区，最优质的人居板块，城市界面最好，再加以提升，对整个御营坝的城市大革新都具有示范性、引领性作用。
九洲·江渚鸟瞰意境图，绵阳“陆家嘴”的蓝本初现
特别是烟厂地块，最适合打造出绵阳城央全新的RIVER-VIEW一线江景（城市地标大桥+一线江景），树立绵阳“陆家嘴”的新形象，与安昌江北岸的新益大厦、富临大都会、瀚威城市中心等城市地标相互呼应，致敬城市风华。
同时，烟厂的职工也是绵阳的高收入群体，这个群体的购买力较强，他们崇尚城央江岸的优居生活，也渴望改造后继续入驻这一片区，以安昌江南岸为起点，全面刷新御营坝的人居圈层和生活品味。
谁来担纲绵阳“陆家嘴”第一楼，当然非九城千城莫属。
2021年9月1日，烟厂地块被九洲千城成功摘牌。
九洲·江渚效果图
如今，绵阳陆家嘴第一盘——九洲·江渚已峥嵘初露。
九洲·江渚，以弧形建筑外立面设计，将水的自然意境融汇其中，以极简的线条、简洁的灰色外观、大量玻璃材质，缔造城市建筑灵魂、打造城央江景封面，引领绵阳城市第三轮大革新大会战。
九洲·江渚铸造出绵阳城央全新的江岸地标，展示绵阳滨江生活的完美画卷，打造出与临园商圈相对应的滨江消费经济带，塑造城市核心的江畔繁华。
九洲·江渚效果图
今年以来，九洲·江渚开始颠覆人们对御营坝的认知，紧接着冶煤小区、洞天小区、绢纺厂档案馆小区、热电厂生活小区、一环路南段97号、一环路南段95号、绵阳实验高中家属区、御花园小区等等，均已纳入御营坝危旧房棚户区改造项目。
还有代家湾规划的调整，将跟126文化产业园连成一片，打造一个有文化、创意、娱乐、科技为一体的崭新片区。
绵阳126
还有绢纺厂、热电厂改造的前期工作，也在有序推进。届时，这里将是绵阳新崛起的中央商务区。
御营坝，正在完美演绎在新时代出道即巅峰的传奇！
由此可见，九洲·江渚不仅仅是开启安昌江南岸城水相融、人水相亲、蓝绿交织的水墨画卷和城市优美格局。而是以星火燎原之势向南全面挺进，点燃绵阳第三轮城市革新大会战。
一个城市老中心的千年传奇，强势启幕！
九洲江渚
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