最近，楼市的风向频频发生变化，尤其是更高层会议释放出的一些信息。从喊话存量房利率下调，降低首套房首付比例，到促进民营经济发展壮大，从呼吁体现积极的一、二线城市房地产政策，再到超大城市积极稳步推进城中村改造，涉及到到更高层会议，适时调整优化房地产政策......
如此密集的一连串大动作，涉及到的内容方方面面，信号也越来越强烈。
在今年7月中旬中国人民银行货币政策司司长表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借贷人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”（突发！央行防大招！存量房贷利率有望下降！）每每有政策之风吹来，大家都在问：什么时候能降一降存量房的房贷利率。在以前，大家都觉得这可能是一个天方夜谭的事情，但就在前不久，大家似乎见到了一丝曙光。说的简单一点就是，支持和鼓励存量房贷利率做出相应的调整。
这让前几年房贷利率5.88甚至6点几的贷款人们心头荡起了阵阵涟漪，也让他们看见，针对存量房贷客户，银行构筑的铜墙铁壁，在央行的喊话中，震出了一道裂缝，曙光似乎就要照进来了。
那关于存量房贷利率下调的新闻，绵阳的各大银行都是什么样表现呢，为此，我们专程去银行走访了一下。本次走访，我们分别去了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、招商银行这几家银行在绵阳的营业点。在现场，我们主要向银行的工作人员咨询了两个问题：
对于这个问题，每家银行遇到的情况又几乎是一模一样。
新闻报道后，确实有不少客户通过线上、电话、现场来询问此事，更有甚者，客户拿着一些网上不实消息来询问，比如被辟谣的新闻：存量房贷客户如果满足“两年内没有拖欠还款等不良记录”，就可以向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率按照最新放款利率执行，目前仅支持现场办理。这些不实信息，给银行的客服工作带来了不少的压力。
在农业银行某营业点，我们正好也遇到了几组在现场咨询存量房贷利率下调的客户，这几个客户都是2021年购房，利率高达5.88的那批。
（绵阳农业银行某网点 现场咨询客户）
客户反映，在网络平台上，他们看到有客户通过与贷款银行协商，成功下调房贷利率的消息也时有传出，所以就来银行试一试。农行的工作人员耐心地向客户解释了目前的情况，同时带有建设性的向客户提了一些建议。
1、办理商转公；如何办理“商转公”，我们也多次发布过类似推文，感兴趣的大家可以回看历史内容：（在绵阳这些银行可以办理"商转公直贷"）
2、提前还款；在不影响正常生活的前提下，如果有闲钱，可以选择提前还款，一万两万、三万五万这种都可以还，但是不建议把所有现金都还进去，甚至走其他渠道贷款来对冲房贷利率。
3、等待存量房房贷利率下调；虽说这个等待目前没有一个准确的期限，但是在没有行之有效的办法下，等待就是风险最小的办法。
那到底会不会下调呢？降下来的利率，对以前高位的客户而言，一年省下的钱，起码要小一万了。但存量房贷利率的下调并不是一件容易的事，至少现在购房者有了盼头。而回顾过去，其实存量房贷利率的下调已早有先例，在2008年，就有一大批购房者受益，所以这也就是为什么有很多人都认为，这次下调一定会实现。
最终，存量房贷利率到底会不会下调？
我们能做的只有等待，但我们也知道，如果利率下调幅度过小，就像隔靴搔痒，对客户显得没有什么诚意，也很难对后续起到较强的刺激，如果利率下调过大，银行的损失也很大。
但不管怎么调，也不管什么时候调，对存量房贷客户而言，总算有了一丝欣慰，毕竟等等不可怕，至少有了盼头。
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