前几天2023绵阳中考录取分数线出炉，刷爆了朋友圈，大家直呼“绵阳的教育太卷了”！
看完学校的录取分数线，接着就在朋友圈看“别人家的孩子”，着实是羡慕嫉妒恨呀！
另外，无不感叹绵阳教育的掌控力！
都说绵阳的房价较川内其他城市坚挺，教育起到了至关重要的作用。
在年初，我们曾做过一个小调查，得到一个结论，为了教育买房几乎和买房结婚占比没差多少。
为教育买房，有的人是为了学区，有的人是为子女换一个更好的居住条件，有的人追求二者兼顾，也因此，这几年有优质学区加持的楼盘，在市场中都很能打，备受购房者追捧！
前几天最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。突破"史低'！绵阳首套房利率低至4%，买房又省一笔！
就是这侧消息，刷爆昨天的朋友圈，毕竟降利率，意味着买房的成本又下降了一点，不管多少，都是好事，尤其是对还没有上车的朋友而言。
商转公再热议
利率的再下降，再一次让那些高利率的购房群体活跃起来，有实力的群体似乎又准备开启一波提前还贷，另外的再次盯紧“商转公”。
绵阳公积金最新一轮的政策调整已于4月1日起实施，这次最新的政策中有一条就是“商转公贷款政策优化”。
说到“商转公”，大家最关心的还是流程问题，到底该怎么办理？接下来的的内容将给大家再次详细地阐述，建议有这方面打算的朋友，可以收藏文章。
办理商转公，要满足必要的条件，才有资格办理；
公积金缴存地是绵阳；
已买的不动产是住房，且办理了商贷（办理了组合贷就没有资格了）；
已买住房取得了不动产权证书；
商转公有两种方式，一种是自筹资金结清贷款后再办理，另一种是商转公直转。
如果都可以自筹资金还完，还考虑什么商转公，所以我们就重点说一下商转公直转。
在获得资格后，缴存职工就可以去绵阳市公积金中心申请商转公直转，但前提是需要取得绵阳市公积金中心受委托银行出具的同意提前结清商贷的书面证明。
目前，绵阳的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、绵阳市商业银行、绵阳市农商银行等8家银行可承办商转公直转业务。
需要注意的是，在办理商转公直转时，你商贷选择的哪个银行，那办理商转公直转时，是很难转到另外银行去的。
申请人户口本和身份证的原件，如果已婚，那同时需要提供配偶的户口本和身份证的原件；
婚姻证明原件（结婚证原件等）
申请人个人的征信报告，如果已婚，同时也需要提供配偶的；
异地贷款职工缴存使用证明及近6个月缴存明细（共同贷款人为异地缴存职工的提供）；
购房合同、商贷借款合同原件；
商贷近一年还款明细、余额原件；
不动产权证书原件（商转公直转可提供复印件）；
商业银行出具的同意提前结清商贷的申请以及其他要求提供的证明材料；
带押过户的权宜之计
有公积金是好事，还能通过商转公去降低自己的利息，那没有公积金的朋友怎么办呢？
有一些网友也借此机会分享了他们的经验，这部分网友正好也有换房需求，于是他们通过带押过户把二手房卖给有需求的人，自己获得改得的现金后再去换房，既脱离了高利率的苦海，又实现了换房，虽说这种方式并不完美，但是也算是一种无奈中的权宜之计了。
我们曾咨询过，自去年9月份到今年3月份，带押过户政策出台后，绵阳暂时还无一人成功办理。
带押过户：简单来说，就是已经抵押的房产，可以直接过户。
这是一件利好二手房的政策。
以往还未结清贷款的二手房如果交易，流程繁琐，周期也长。
卖方需要借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，然后才能办理交易过户，*买方重新设立抵押。流程走完之后，等买方银行放款之后，卖方才能拿到剩余的房款。
可以说，带押过户降低了买卖双方的资金门槛，缩短了交易周期，是一项好政策！
对银行而言，可能会导致客户流失、利息缩水，明明以前收5.88利率的利息，现在变成了4.0的。
其次，没有细则可参考，也没有办理过相关业务，没得实操过，稍显“抵触”。
虽说带押过户实操起来有不少困难，但是最近绵阳终于有成功办成的案例了。
在梓潼，首单“带押过户”顺利落地，打出了新样板。
小编顺便也在网络搜了一下，看看绵阳还有没有其他带押过户成功的案例，但是能查到的仅有梓潼这单，也不清楚梓潼这单会不会也是绵阳的首单？
今天的内容是针对大家较为热议的话题做一个简单解答，不管是办理什么业务，其实都挺麻烦的，如需了解更多详细政策或办理房产过户咨询可拨打电话13558991346，也可点击隆达好房小程序查询更多资料！我们随时为您提供最新房产政策！
