绵阳楼市2023年5月销售数据出炉，本月共备案2502套（含安州区），相比于上月有所增长，根据绵阳今年以来销量走势以及对比去年同期的销量数据来看，上半年算是稳住了基本盘。
之前从销售套数总结了5月楼市，今天让我们来看看绵阳5月楼盘排名
第一名，九华府，上个月也是它，emm...... 没啥好说的，跟咱普通购房者也没啥关系，看个热闹就成。
第二名，富临·江山天宸，老一辈的榜单选手了，之前多在中位徘徊，这次直接拿下亚军，备案135套，成交均价约8488元/㎡、
项目高销量一方面在于板块优势，塘汛算是目前绵阳刚需家庭最友好的区域，配套的成熟度非常高，交通、商业、医院、景观要啥有啥，项目旁规划的三江起航小学目前场地已经平整完毕，等待动工。
另一方面在于项目自身性价比高，8500元/㎡左右的均价在绵阳位于中位，入手门槛不高，项目自身得房率在同板块的项目中也是位列前茅。
（项目效果图）
值得一提的是，富临集团近期交付的绵州水郡5期A组团口碑良好，开发商靠谱，购房者自然愿意选择，这属于是双向奔赴了。
缺点的话便是距离经开万达、三江医院不算近，喜欢清净的话不重要，但是追求繁华的话会有一定的不便
富临江山天宸
在售
第三名，东原·启城，备案103套，成交均价6926元/㎡。
城北大盘，一方面价格较低，户型建面适中，得房率也不错，因此单从产品来看，算得上是刚需友好型项目。
另一方面便是毗邻教育园区，周边仅义务教育阶段学校可供选择的就有11所，并且教学质量都不错，在家附近完全可以享一站式教育，注重孩子教育的家长可以重点考虑。
（项目效果图）
缺点的话便是青义板块老城、新区并举，周边城市界面不协调，并且板块发展起步较晚，教育资源是强项，其他方面的配套还不完善。
东原启城3期
在售第四名，恒跃·江岭天骄，备案89套，成交均价7034元/㎡。
河东新区，绵阳的潜力股板块，目前的发展已经初见雏形，楼盘建起来了，公园修起来了，道路铺起来了，接下来就是等待商业、医院、学校落地，生活圈就完善了。
项目在河东新区也算是高品质，一线江景房，绵阳的江景房多位于经开区和游仙区，价格普遍也都不太友好，在7000元/㎡的价位可以满足江景房的愿望，还是很具有诱惑力的。
（项目效果图）
另外与江景最搭配的自然是的大平层了，项目主打的1T1或者1T2的洋房， 主推户型在130㎡ 左右的面积段，户户配备超大通体阳台，无论是居住或者观景都是顶级的享受。
缺点方面，河东新区虽然规划完善，发展也挺快，但是各方面的配套兑付需要不算短的时间，距离市区也比较远，前期的生活配套主要依赖安州老城区，生活便利性有所不足。
恒跃江岭天骄
在售第五名，璟上江澜，备案75套，成交均价8494元/㎡。
与江山天宸同属于塘汛板块，相比于江山天宸优势在于在三江医院、经开万达的一线服务圈内，走路即可到达。
（项目效果图）
缺点在于相比之下，得房率相对低点，同为85㎡左右的三室双卫户型，缺少客厅景观阳台。另外繁华生活圈下，日常居家受到的噪音影响也会严重一点。
开发商方面，璟上江澜为国企承建，品质和交付同样有保障，购房风险低，这一点也是当下行情帮助购房者做选择的重要因素。
对比下来，简单点讲，追求配套选择璟上江澜好一些，追求得房率，选择江山天宸，根据自身喜好下决定即可
璟上江澜
在售第六名，永盛和·粼江云境，备案66套，成交均价11973元/㎡。
纯改善项目，绵阳大平层的面积的天花板，大户型与别墅项目直接竞争，320㎡不够甚至还有515、640㎡的户型，还是一线江景房，可以说是标签非常明显的项目了。
（项目实景图）
如果手上预算也比较充足且喜欢江景大平层，那么永盛和·粼江云江一定是必看项目，缺点的话，项目位于南湖板块，配套虽然齐全但不算豪华，大型商业综合体还是主要依赖塘汛板块的经开广场以及市中心商圈。
永盛和·粼江云境
在售第七名，长虹城，备案65套，成交均价9485元/㎡、
在经开区光芒的掩盖下，高新区最近有点小透明属性了，尤其随着是世茂云境、文泉天筑的销售进入尾声，能撑起销量的只剩的长虹城了，高新区直呼压力山大。
好在长虹城不辱使命，一己之力杀入榜单，这也是目前高新区体量最大的项目，长虹亲自操刀，等待全部开发完成后，相信会成为板块的地标性建筑。
项目在售的为臻境、琅悦以及云麓，臻境和琅悦主要面向刚需购房群体，主打100㎡面积段的三室，臻境还剩极少量房源，清盘阶段说不定能捡漏，不在意楼层的朋友可以去现场打探一下情况。
琅悦目前正在热销中，9500元/㎡的成交均价，78—123㎡的建面区间，三室、四室可选，性价比适中。
不过对预算相对较低的家庭而言，项目A户型建面约78㎡的三室性价比还是不错，户型实用性高，得房率也不错，单价虽然不低，总价还是很香的，算一下首付和月供，能接受可以冲。
（户型示意图）
缺点方面，琅悦周边的城市界面不太高端，居住的档次感略显不足。
云麓方面，主推电梯入户大平层，143、168、196㎡户型可选，在高新区错位竞争，大家都卖刚需，我就推出改善，要不置换大户型的家庭就真都被经开区、游仙区抢走了，高新区颜面何存！
（云麓效果图）
总之，打算在高新区买纯改善项目，一个就是永兴板块的别墅项目—溪涪和园，一个就是火炬—双碑板块的大平层项目—长虹城云麓，选择起来非常简单。
长虹城缺点的话，在开发住宅的同时，长虹承诺建造商业地标、体育馆、商业街区、文化活动中心等，体量大、周期长，目前住宅还没开发完成，相关配套的兑付需要时间。
长虹城云麓
待售
第八名，圣鼎·锦云里，备案65套，成交均价约6693元/㎡。
圣鼎·锦云里是河东新区的准现房，目前小区中庭实景呈现，楼栋主体也基本建造完成，目前主要的工作就在于细节上的打磨，并且距离交付还有不算短的时间，远超交付时间的施工进度，开发商诚意还是体现出来了，想要河东新区的准现房，先看圣鼎·锦云里。
（项目实景图）
再或者，河东新区虽然楼盘多，但是非常集中，相互之间不过间隔几百米，抽一天的时间完全可以了解完，即便中意周边项目，看完也可以到其他项目都逛逛，多对比对咱普通购房者而言是绝对没错的。
（项目实景图）
缺点还是主要在于河东新区的配套兑付周期上，交付后配套完善需要一定的时间。
圣鼎锦云里
在售第九名，又是我们的老朋友了，富临·绵州水郡，备案62套，成交均价9862元/㎡。
前面我们说到富临·绵州水郡前段时间交付了A组团区域，收获了好口碑，感兴趣的朋友可以直击现场看实景，这里也带来了咱们工作人员的实拍照，我觉得这个交付标准还是非常高的。
园林景观实拍
单元入户实拍
小区会客厅廊架实拍
大部分选择绵州水郡的购房者都是看重周边优越的环境，面朝涪江，背靠小枧湿地公园，有山有水，有天有地，享受区别于都市快节奏的静谧有氧生活。
目前项目五期、六期在售，五期主推高层，六期主推大平层，价格方面八千多到一万多都有，因此覆盖群体也比较广，追求居住环境和品质的刚需和改善都可以来看看。
缺点方面，与河东新区相似，小枧也是房子修起来了，配套还没起来，生活便捷度有所不够。
第十名，宏辰·云著，备案56套，成交均价12579元/㎡。
宏辰·云著算得上是市场上的一个现象级楼盘了，去化率之高远超小编想象，去年12月开盘，目前就已经接近尾盘了，虽说与项目体量比较小有一定的关系，但是就算放在同样的小规模的项目里对比，这个去化速度也还是非常惊人了。
（项目效果图）
优势方面，项目位于园艺山板块，这里的地段价值堪比市中心，自然受到了城市精英群体的青睐。项目正对科技城人才公园，繁华地段+城市公园，满足了生活便利性的同事保障了居住的舒适度，这可真是绝佳的搭配。此外项目高层+洋房+叠拼的组合，覆盖的置业群体广，刚需、刚改、改善都可以考虑，
再一个就还是开发商，宏辰在安州区开发多个项目，业主好评如潮，这一次进军园艺山，好口碑自然让购房者减少了顾虑，这也证明，用心对待购房者的开发商，市场也会报之以歌。
缺点肯定还是有的，项目高低配的方式，在容积率限制下，小区内部资源分配难以均匀，高层住户的居住感受相对欠佳。
