绵阳5月楼市表现力出炉，完全不像有些人说的要腰斩，出人意料的是居然逆势上扬，比4月份都卖得好，你就说吃惊不吃惊？
5月，含安州区，绵阳整体成交备案2502套，比4月份多出461套，连续4个月备案超过2000套大关，就单从这些数据上来看，绵阳楼市的整体热度依旧保持在一个不错的水平。
但从价格上来看，绵阳5月的整体价格，呈下降趋势，较4月份，降幅达300元/㎡，再加上市场上反馈的信息，5月以价换量的楼盘不在少数，也出现了一些楼盘5月备案均价较4月略微有所下浮，但这个幅度其实可以忽略不计的。
也正是基于此，绵阳楼市虽然能逆势上扬，但从市场表现力上来说，也就是“比上不足比下有余”，两*分化的现象只会继续加剧，红盘、热盘、热点区域、城市红利区域是购房者最青睐的选择，说到底，还是市场把购房者教育的更加聪明和理性了，追逐*价值、*资产始终错不了。
如果一个楼盘很难做出这些特点，要想在市场上占得一席之地，那只有做价格的搅局者，把自己打骨折，但真把自己打骨折的楼盘，去买的话，还真是需要一定的勇气才敢下手的。
注：5月不含安州区，备案均价8790元/㎡，含安州区8521元/㎡
再简单说一下二手房，绵阳5月二手房成交1287套，较4月份的1230套，同样有小幅的上升，可以说这几个月二手房的表现力很是强盛，同样是连续四个月销量破千，恢复至2021年市场*的同期水平。
卖得好不假，但绵阳二手房大的库存同样也在加大，在3月份时候，我们在一些二手房网站看到绵阳挂牌二手房约2万套，短短两个多月过去，已经增至2.2万。
越来越多的二手房入市，也把价格多多少少打了下来，像最近有粉丝透露，他前阵子买了一套二手房，和去年相比较，节约了差不多4万，也有业主发文，今年找中介挂二手房，如果是诚心卖，中介都会建议业主的挂牌价低于之前的行情。
可以说，目前绵阳二手房市场可以盛行，应该是离不开激增的房源量，扩大的选择面，再加上较为松动的价格！
在细化到5月各楼盘的表现力，先看如下的榜单：
从榜单中也不难看出，5月入榜楼盘和4月入榜的差别不大，卖得好的始终都是这些，这也正是两*分化愈演愈烈地具体表现。
像宏辰云著，开盘尚不足半年，去化速度之快，震惊市场，更关键的是量价齐飞；
宏辰云著
在售粼江云境同样如此，尤其现阶段套均价格之高，自己卖一套，相当于别的项目卖两套，立足于市场，实力的含金量难以匹级；
永盛和·粼江云境
在售而产品系很丰富的璟上江澜、江山天宸、绵州水郡可以说把整个市场吃透了，这也为后面想要推出的纯新项目树立了样板，就看会不会抄作业了。
璟上江澜
在售
而在5月还有一个明显的现象就是以价换量，这在有些盘身上有明显的体现，但同样是以价换量，有些盘依旧荡不起水花，我们都知道，当下的市场，还能大涨的房子已经屈指可数，更多的房子已经褪去“一夜暴富”的外壳，回归到满足居住的归真本质。
所以，面对这些，一定要考虑好不确定性，“休想骗我出二环”，至少可以帮一些考虑简单的购房者过滤到一些有干扰性的信息，其次那些已经躺平的楼盘可以做个备选，说的不中听点，连“牛”都找不到吹的楼盘，你说它有什么可去觊觎的？
进入6月，二季度的*一个月，市场还能继续保持前几个月的势头吗？
至少信号还是积*的：
1、6月是这阶段购房补贴的最后一个月，真金白银的几大万，还是能刺激到一定的客群；
2、红盘、热盘新批次的房源会有加推，比如粼江云境会在6月份推出3号楼建面约104—142㎡的房源；
3、接棒的新盘，实力正在凝聚与突显，再加上板块优势的大大加剧，这方面园艺山板块十分明显，这也是为什么九洲览山晓和景茂天玺，甚至树高上院的追捧度直线上升；
4、土拍市场也迎来春的气息，看地的、了解市场的房企增多，颇有春暖花开的迹象；
5、纯新盘加快面市进度，尤其更懂得打磨产品，提升综合实力，这方面下半年，可以具体看看树高丽晶荟、际华园宸府、金和天玺等。
