前两天，绵阳市市辖区2023年第一批次住宅用地供应清单正式公布。根据公告，绵阳今年一批次计划供应共303.8亩住宅地块，共计8幅地块，主城5区均有涉及。
下面就给大家说说具体都有哪些地块。
涪城区 地块位置：涪城区新庙社区三组
A地块：二类居住用地
地块位置：新庙社区三组
面积：11.03亩
容积率：≤2.5
建筑密度：≤22%
绿化率：≥35%
建筑高度：≤55米
B地块：二类居住用地
地块位置：新庙社区三组
面积：27.07亩
容积率：≤2.4
建筑密度：≤24%
绿化率：≥35%
建筑高度：≤55米
这幅“连襟地”还蛮特殊的，虽属涪城区，但却位于园艺山上，周边配套也非常完善。
地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线距离不到500米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。
游仙区 游仙区有2宗地块，分别来自新桥镇柏龙村、六里村。
地块位置：柏龙村
土地用途：二类城镇住宅用地
面积：22.03亩
容积率：≤1.2
建筑密度：≤40%
绿化率：≥25%
建筑高度：≤9米
这块地可能对很多绵阳钓友来说并不陌生，地块位于游仙区新桥镇的“川仙渔村”，全国钓鱼比赛——“川仙杯”的比赛场地。
图源网络
该地块旁边还有一宗商业用地，后期将一起用于新桥镇渔文化商业街项目。
地块位置：六里村
土地用途：二类城镇住宅用地（兼容商业）
面积：2亩
容积率：≤3.5
建筑密度：≤24%
绿化率：≥35%
建筑高度：≤80米
地块面积只有2亩，为啥我画的范围却这么大？
这块地主要是用于售楼部的修建，新案名称暂为同芙里，再结合地块的位置，南星街6号，这不正是之前的旧改项目吗？
南星街6号旧改项目（社会资本参与）——改造户数282户，搬迁面积约6500㎡及基础设施配套建设，各种指标刚好符合神泉小区，而这个老小区也刚好是陆禾实业有限公司的单位自建房。
高新区 高新区有2宗地块，都来自会展新城板块，分别是下图的A、D地块。
A地块：二类城镇住宅用地（兼容商业）
面积：28.66亩
容积率：≤1.5
建筑密度：≤32%
绿化率：≥30%
建筑高度：≤24米
D地块：二类城镇住宅用地（兼容商业）
面积：38.46亩
容积率：≤1.5
建筑密度：≤32%
绿化率：≥30%
建筑高度：≤24米
这两块地在2020年年底的时候拍卖过，当时作为会展新城项目，是“捆绑”出让的，原以为能等来宝能城，结果落空了。
根据指标，地块后续将开发为别墅、洋房等低密产品，对面就是溪涪合院。
地块位于九洲体育馆对面，最开始均为商业用地。*两地块分别在2020年、2022年调整为住宅用地。
这两年，会展新城板块调规的公告特别多，*的变化就是商业用地比例的缩减。不过就目前市场行情和板块现状来说，这也是意料之中的时候。
将部分商业用地改为居住用地，不仅能降低商办用地的供给，同时还加大了居住用地供给，本质上也是在优化用地结构。
大量的居住用地开发，也将为板块注入更多的人口，相比起商业用地，对板块开发的提速作用更明显。
科创园区 科创园区有2宗地块，都来自八角社区。
地块用途：居住兼容商业用地
面积：57.74亩
容积率：≤2.6
建筑密度：≤20%
绿化率：≥35%
建筑高度：≤60米
如果没猜错的话，地块大概率位于九洲大道以南、园兴街以西。
该地块不在之前发布的年度出让计划里，属于回购地块，去年八月绵阳发布了该地块的地上房屋征收决定书。
地块面积中等合适，指标合理，周边楼盘众多，板块市场行情走势不错，优势还是很明显的。
地块用途：二类城镇住宅兼容商业用地
面积：103.69亩
容积率：≤2.5
建筑密度：≤20%
绿化率：≥30%
建筑高度：≤60米
103.69亩，这个体量放在园艺山来说，无疑是巨大的。
回顾板块近几年的土拍，就没有单块土地超过一百亩的。超大的体量，意味着更多的发挥空间。
从地块四周来看，目前还处于开发建设中。但如果稍微把范围放大一点，就能发现地块在周边配套上有着很大的优势。
首先，就是交通条件。地块紧邻二环路与九洲大道，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。
其次，是丰富的商业配套。地块向东约1公里，就是投资数十亿的上马故事街，而百盛也在去年宣布入驻。再加上后期新投的大型商业综合体，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。
此外，地块在教育资源上也有着“近水楼台”的优势。
地块对面就是教育园区，南山双语、绵阳外国语、科艺小学、玉泉路小学、博雅学校、西南财经大学等学校全龄段教育资源覆盖。
近两年楼市整体氛围虽然较为低迷，但园艺山每逢土拍，依然能有着“保底”的成绩。
新房市场也展现出了超越周期的景象，尤其是九洲览山晓、宏辰云著，这也更加凸显了板块的价值。
如果这块百亩地块入市，不知道能否再现房企争地情景？掀开园艺山楼市新的篇章。
九洲览山晓
在售
宏辰云著
在售经开区 没找着具体位置，从地块位置描述来看，应该是属于绵投置地的项目用地。
好了，以上就是绵阳市辖区2023年的一批次出让清单，这些地块大部分都将于今年二季度出让。
总得来讲，绵阳本次出让计划都比较保守，要么就是项目用地，要么就是位于*板块，地段硬。
