新增百亩住宅用地？绵阳新区这里调规落定！

近日，继高新区会展新城板块调规公布之后，绵阳又一重磅板块调规公布。

本次规划调整范围位于绵阳科技城新区，西至尚文苑，东至创业南路，北至白土村，南至九洲大道，涉及《绵阳市科教创业园区控制性详细规划（修编）》中N(08.B)-a-01、N(08.A)-a-02单元，总用地面积约77.61公顷（约1164亩）。

调规后

看着范围挺大，但其实用地性质变化变化较大的就是人工湖西南侧，靠九洲大道的医院用地、行政办公用地。

1、原控规医院用地调整为科研用地和广场用地。其中：科研用地约11522平方米，容积率≥1.5且≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%，配建公厕一处；广场用地约7182平方米。

2、原控规行政办公用地调整为供电用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。

3、原规划商业用地配建建筑面积不低于1700平方米卫生服务中心，用地性质、用地指标保持不变。

其中，最重要的就是*点，就是原规划的医院没了，这一点我们在去年8月的文章里也讲过。

消息一出，一部人表示很惋惜，毕竟科创园区要人气有人气，要购买力有购买力，就是唯独少医院。

但如今来看，属实没必要。

东边不亮西边亮，今年2月份，西财天府附属医院规划公布。

医院位于西财天府学校绵阳校区西北角，北侧紧邻九洲大道，西靠二环路，南临创业大道，东街园兴西街。

是一个定位康复疗养，集医、养、产、学、研一体的医院。

项目投资约4亿，规划建设净用地面积约为41874㎡，总建筑面积87580㎡。

这规模可比原来的医疗用地大多了，而且，该项目预计9月开始动工，一经建成，将为科创园区提供康复疗养医疗产业配套。

除此之外，还有占地约416亩，总投资约29亿的以核医学为特色的三甲医院——科技城新区医院，都能为区域居民健康保驾护航。

我们再来看第二宗土地。

地块位于绵阳科技城新区，西至九洲工业园、东至二环路、北至九洲大道、南至创业大道，总面积约270亩。

01-调整范围位置示意图

本次主要调整内容为：将东南部教育科研用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地，兼容商业建筑面积≥30%且≤35%计容总建筑面积，地块其他指标保持不变。

用软件粗略测了一下，其中住宅用地（兼容商业）大概有百余亩。

这个体量放在园艺山来说，无疑是巨大的。

回顾板块近几年的土拍，就没有单块土地超过一百亩的。超大的体量，意味着更多的发挥空间。

从地块四周来看，目前还处于开发建设中。但如果稍微把范围放大一点，就能发现地块在周边配套上有着很大的优势。

首先，就是交通条件。地块紧邻二环路与九洲大道，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。

其次，是丰富的商业配套。地块向东约1公里，就是投资数十亿的上马故事街，而百盛也在去年宣布入驻。再加上后期新投的大型商业综合体，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。

此外，地块在教育资源上也有着“近水楼台”的优势。

地块对面就是教育园区，南山双语、绵阳外国语、科艺小学、玉泉路小学、博雅学校、西南财经大学等学校全龄段教育资源覆盖。

近两年楼市整体氛围虽然较为低迷，但园艺山每逢土拍，依然能有着“保底”的成绩。

新房市场也展现出了超越周期的景象，尤其是九洲览山晓、宏辰云著，这也更加凸显了板块的价值。

如果这块百亩地块入市，不知道能否再现房企争地情景？掀开园艺山楼市新的篇章。