去年和今年最火的板块是哪里？
毫无疑问，是经开区。无论是城市建设的兑现力，还是楼市数据上的表现，经开区都可圈可点。
那再往前推一两年呢？
答案是，小枧。
随着湿地公园的建成，小枧就开始了弯道超车，城市建设更是按下了加速键，其发展速度几乎是经开区的4倍。
楼市表现更是抢眼，那时候的小枧可谓一片热土，房企争相入驻，土拍更是逢推必爆，地价也在一场鏖战中不断走高，板块均价甚至一度突破万元大关。
然而，楼市后调控时期，加上经济环境变化，曾经火热的小枧也在后来逐渐放慢了脚步，改善项目扎堆，去化压力肉眼可见。
曾经的高光渐渐褪去，只剩下项目们内卷，真可谓是风水轮流转。
对于很多人来说，小枧板块给人*的标签就是：生态。
有别于主城其他板块，生态是小枧的一大优势，依山傍水、公园环伺、低容低密，这都是小枧打造宜居高地的杀手锏。
然后，有很多人觉得还不够，总觉着少了点烟火气。于是，商业缺乏也被一部分人所诟病。
但现在，这一切可能不一样了！
小阳春实锤！
3月26日，绵阳市游仙区六大城市更新改造项目集中开工仪式在小枧镇举行。
这六大片区包括小枧场镇、石马场镇、芙蓉片区、游仙场镇及经济试验区、越王楼片区、中核二四公司六大城市更新改造项目，总投资388.5亿。
其中，最亮眼的莫过于总投资85亿元的小枧场镇项目。
整个改造项目，南以彩虹路为界，西以绵盐路为界，东至东山大道南段，北至笔架路。
项目总用地1128亩，包括旧区更新和新建新区两部分。其中：修建性详细规划范围936亩，风貌改造占地约192亩。
改造内容主要包括老街区风貌改造，油坊河、惠泽堰河道整治及两岸沿河亲水绿地公园，汉唐风格仙圣主题文商旅水镇建设等内容。
1、游仙里*商业街区打造。规划建筑面积12万方，包括融景商业、文旅酒店、城市展厅等多种复合业态。
2、生态修复治理。其中：惠泽堰生态修复绿化工程9万平方米，油坊河生态修复5万平方米，以及沿水系管网及河道综合整治。
3、市政道路改扩建。对现有道路提升改造，规划并新建区间道路。
4、保留建筑风貌改造。包括小枧老街嘉兴警苑及学院路统建房沿街风貌改造，新华干道临街建筑立面改造。
5、新建安置小区14万平米。
商业、生态修复、道路、城市界面，全都切中了小枧板块的发展痛点。
对内缺乏消费聚集力，对外缺少消费吸引力，仅靠公园自然是不够的，只有解决消费外流现象，才能盘活整个板块。
于是，这一次12万方的商业可以说是小枧发展的又一个重大契机。
据了解，整个商业项目叫“游仙里”，位于嘉兴警苑与城市运动公园的空地之间，大致的范围可参考下图。
非官方发布，仅供参考
项目将深入挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，致力于打造以文化体验、休闲度假为主体，兼具商务会议、健康养生、节庆旅游、旅游购物、生态宜居等多功能的“产、城、人、文”四位一体的国际慢城旅游特色小镇。
12万方，这个规模并不小。而在2023年的国有建设用地出让计划里，小枧镇刚好有一宗百亩商服用地，拟于四季度出让，不知道是否就是为“游仙里”项目所准备的。
如今，游仙区五里梁产业园区正加速崛起，板块布局了不少高新产业。如今，板块*商业也即将启动，*的短板即将补齐。
届时，小枧板块将以城市更新为契机，与五里梁共同形成“商—旅—产”黄金区，全面提升小枧的商务能力。
小枧板块无疑迎来高光时刻，小枧场镇即将改头换面，将和湿地公园片区一起，构成宜居宜商的新居住片区。
再加上投资10亿元的小枧湿地公园二期项目，区域发展可期。
未来，小枧板块，将成为绵阳的高端生态区、高端消费区、高端旅游区，高端住宅区……届时，开启绵阳城市高端旅游的新格局，就从这里打开。
曾经，小枧凭借优异的环境实现了弯道超车，楼面价从3000元/㎡不到，到后来的5500元/㎡；商品房价格也从最初2016年的3600+——到2018年的7000+——再到2020年、2022年的10000+……其房价增速让各板块望尘莫及。
看懂城市规划，才能看清未来；读懂发展方向，才能抓住红利。
如今，小枧商业、医疗等配套纷至沓来，产业园区能级不断提升。未来，小枧能否再次撼动市场，我们拭目以待！
