终于！2022年翻篇了！
过去的这一年，绵阳楼市非常艰难。传统的“金三银四”、“金九银十”黯然黯然，成交更是不忍直视。但过去的都过去了，该总结的还是要总结的。
今天，我们就把过去这一年绵阳楼市整体数据给大家拉出来看看，还原真实的楼市行情。
1、新房全年成交19326套，近4年新低
据绵阳楼市不完全统计，2022年，绵阳主城区（含安州）新房成交套数为19326套。
1.9万套，什么概念？
和2021年31303套的成交量相比，跌幅近4成；
对比往年，近4年新低
虽然2021年新房成交量突破了3万套，占据了历史的高位，但这一年也是市场由盛转衰的转折之年。
从2021年下半年开始，市场开始急剧降温，绵阳新房成交也开始出现了明显下行的态势，进入到2022年以后，下行趋势进一步加剧。这也导致了2022年绵阳楼市一直都处于低位。
从每月情况来看，2022年新房走势可以分为1-4月，5-7月，8-12月。
*阶段1-4月，市场延续2021年“余温”，加上春节前后的置业节点，整体成交较为平缓。
3月底，绵阳发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，不仅调整了公积金贷款额度、还新增了购房补贴。
为了等待新政落地，不少购房者放缓了置业节奏，整个4月成交大幅下滑，成为今年上半年的“谷底”。
第二阶段5-7月，5月多家房企趁着假期积*推新，掀起了一波供应小高潮。
同时，绵阳的买房新政也于5月中旬正式出台。首付比例降至2成、房贷利率下调、公积金额度上调等多重利好下，新房成交也逐渐开始回升。
年中，大部分楼盘都开始了冲刺，尤其是刚需项目发力明显，在各种促销优惠下，6-7月份成交也比较平稳。
第三阶段8-12月，8月的绵阳被高温、停电、停水打乱了节奏。持续的高温，大大降低了购房者的热情，加上疫情的反扑，成交也跟着下滑。
9月，为了等待买房新政正式落地，成交腰斩，全市各区域行情无差别遇冷。
10月-12月，疫情反复，绵阳人刚结束居家隔离，又开起了“阳了个阳”体验之旅，楼市成交表现平平。但市场分化却愈演愈烈，改善型置业不断扩大。
从各区来看，涪城区、经开区成交更为活跃，片区内项目多、体量大，购房者选择面更大。
涪城区版图*，以4476套成交稳坐头把交椅，金家林板块成交占比近5成。
经开区以4190套成交紧随其后。今年上半年，经开区一度荣登绵阳楼市上半年成交榜首，下半年，项目加推节奏放缓，加上某项目品牌形象受损，去化降速明显。
游仙区在进入下半年后，成交更加疲软，随着游仙镇的刚需项目收尾，成交重点都集中在改善项目扎堆的小枧。
高新区受供应影响，整体成交都较为疲软，去年成交共2973套。
科创园区，去年成交1469套，主城垫底。区域门槛高筑，几乎都是改善、刚改的主场。其行情走势更多取决于单个项目的上新、促销。
安州区，去年成交2936套，河东新区依然是成交主力。
2、新房成交均价约9021元/㎡，同比下跌0.2%
据绵阳楼市统计，2022年绵阳新房的成交均价约9021元/㎡，同比去年下跌0.2%。
虽然今年新房成交量骤降，但成交均价却没有明显的跌幅。不过这其中很大原因是由于今年改善发力抬升了均价。
3、新房成交刚需为主，改善发力明显
从成交结构来看，面积段在90-120㎡成交套数占比*，从金额上来看，总价段在70-90万元成交占比*。
值得注意的是，2022年绵阳主城5区百万级新房成交约5836套，创历史新高！
粼江云境江景大平层实拍
过去这一年，虽然整体成交较为低迷，但改善置业扩大趋势明显，尤其是“院子”、“大平层”产品，更是创下了绵阳楼市新的历史记录。
4、新建商品房供应21014套
2022年，绵阳新建商品房21014套，和2021年相比，减少了11746套，环比下降了35.85%。
从时间上来看，年初和年末依旧是供应高峰期，其次是10月，以满足春节和国庆节两大节假日。
从板块来看，涪城区盘子大，项目多，去年新增供应6335套。经开区和游仙区分别以4170套、4044套紧随其后；科创园区、高新区分别为1505套、1466套。
整体来看，只有涪城区、安州区库存较高，市场相对健康。
大环境萧条、楼市环境不稳、成交低迷，是整个2022年绵阳楼市的缩影，这也没有什么好回避的。
当然，从2022年底，我们也能看到大环境也在慢慢变好。
从“三支箭”支持房企融资，再到新四万亿的刺激，政策风向已然转变。
我们也能看到，高层在中央经济会议中强调“扩内需、提信心、稳地产”，房地产经济支柱地位再次重申！
今年，绵阳楼市成交虽然触底，但是我们也能看到改善市场不断发力，这也说明绵阳楼市的购买力依然存在。优质的产品依然能够抢占市场，创造新的增长点。
所以，我们有理由相信，未来绵阳楼市，无论是新房、还是成交量，依然有期待的空间！
