据绵阳楼市消息，绵阳多了一块楼面价6000元/㎡以上的地块挂牌出让，是怎么回事呢？一起看看
绵阳楼面价6000元/m²以上的地块，我们已经多久没见到了？
绵阳市区哪块地竟如此“傲娇”，敢定价六千之高？
据绵公共资源平台*消息，本次挂牌出让的地块位于涪城区一环路西段27号，起拍总价约1.1亿，起拍楼面价约为6004.39元/m²，将在11月17日正式开拍！
ps：该起拍楼面价按常规计算方式所得，因为地块情况较为复杂，实际楼面价以官方公布为准。
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出让面积：6210.36㎡（9.32亩）
规划用地性质：居住兼容商业用地及二类城镇住宅用地
容积率：A、B地块＞1.0且≤3.0；C地块＞1.0且≤2.4
限高：A、B地块≤60；C地块需满足航空限高
建筑密度：A地块≤30%；B地块≤20%；C地块≤24%
绿地率：A、B地块≥30%；C地块≥25%
起拍楼面价：6004.39元/m²
这是绵阳西山东路板块的一宗棚改地，拆迁以前是华晟工贸集团的家属区。
地块位于涪城区一环路西段27号，西临一环路西段眺望西山公园，东近长虹大道中段，北为西山东路，南边不远就是绵阳人超级熟悉的剑南批发市场，小范围内的建筑都比较老旧，不论周遭环境的话，姑且称得上市区地段。
地块周边配套有紧挨的子云幼儿园和西山路小学，沿长虹大道中段可直通市中心，距繁华的跃进路仅1公里多点，西侧马路对面是已调规的约237亩西山南路双汇家属区棚改项目（可回看约237.5亩！绵阳城中*棚改项目正式批复！），那边有约600亩的西山公园、绵阳三中、五中、子云小学、铁路医院等教育医疗资源。
附近的新盘很少，有西山公园脚下的纯叠墅盘神州雲庐（均价约为12000元/m²）、剑南市场旁已售罄的润森金座（均价约为11500元/m²）先锋路的中央华府（二手房参考均价9600元/m²），但地块右侧的子云四季阳光二手房参考价就只有6415元/m²了，一些年份久远的房子价格更低。
（雅居乐西山路小学）
说实话，178地块周边的配套尚可且距市中心很近，但综合素质肯定是低于园艺山的九洲、宏辰地块以及棚改项目九洲江渚地块的，那它凭什么要6004.92元/m²的高楼面价呢？
相信大家都看到了，该地块的规划指标较为复杂，共分为三个地块：
A地块为居住兼容商业用地，可用地面积为4551.57m²，其中居住建筑面积≥60%且≤70%，按此计算，那商业建筑面积应不得少于约4096m²，在商业中，又须配建一处菜市场（生鲜超市），建筑规模不得低于2000m²；
B地块为二类城镇住宅用地，可用地面积为1215.77m²；
C地块也是二类城镇住宅用地，可用地面积为443.71m²。
因为是棚改项目，除了必须要修建菜市场等商业外，还须还建总建筑面积为6094m²的毛坯住宅（成套住房63套3943m²，企业还房2152m²）和标准车位22个，在社区里，还要修建社区办公服务和养老服务设施合用房、全民健身活动场所、垃圾收集点、配电设施等，在社区底部，还要修建建筑面积大于3000m²的公共建筑（含底商）且须设置公厕……
“麻雀虽小，五脏俱全”！不直临街，却要建底商……
区区9.32亩的地块，建筑十分完备且让人直呼看不懂。要知道的是，178号地块总建筑面积仅18367m²，只刨去商业和还建，就只剩下8177m²，不过百套住宅而已！
即便是每套100万，也抵不上起拍价的1.1亿，虽然商业也能值不少钱，但还有建筑成本和很多公共设施要修，就算是6000多元的楼面价，也妥妥是赚不到钱的……
而且，该项目的建筑要求还*为严格，临街（应是西侧）建筑要求采用生态环保的高品质饰材，并要进行“亮化装饰”！
仔细阅读地块相应文件，似乎可以看出，178地块的建筑不仅是棚改项目，更是政府正在推进的“装配式”（绿色环保、美观实用、健康安全）建设工程！
不然为何各项规划指标如此严苛，肯定是无开发商敢拿地的，却还是要这么高的价格呢？
臾妹猜测，要么是我的计算方式出错了，要么这就是政府支持的民生建筑工程，可能是已有国企接手，或会有很多补助补贴。
而这与该区域目前格局迥异的“亮化装饰”，会不会预示着这片较尴尬的“城中村”会加快变革，搭配对面的双汇棚改区，一环路西段道路两侧将形成类似于涪江两岸的迷你版城市夜景“新城”？
如果真是这样的话，那178号地块就太令人期待了！
