2022年9月30日财政部、税务总局发布的《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
那么具体有哪些要求呢？小编在房管局咨询后给大家整理出了以下几点。
一、执行有效期
执行有效期，2022年10月1日到2023年12月31号，由于10月1日到7日是国庆假期，实际上是从10月8日开始的。是否达到退税条件的时间是以缴税时间计算，不是以网签时间计算。比如9月28号网签，10月8 取证缴税，虽然网签时间在政策前，但是缴税时间在政策后，满足条件就可以申请退税。
二、必须先卖后买才能退
也就是说必须是在政策执行期间先卖掉了家里的房子，缴纳了个税，而后再次购买了房子才能申请退税。如果是先买好了房子，然后才出售家里房子是不能申请退税的。
三、卖房后重新购买住房后多久可以申请退税
卖了后买的是二手房，需要实际办理完成缴税和过户才能申请退税。卖了后买的一手房，完成网签备案后可以申请退税。
四、卖房缴税人和买房退税人是同一人
退税卖方和新购房买方要为同一人，以人头算，不是以家庭算。比如夫妻两个人各自百分之五十的份额。两个人卖了房子之后，女方单独买了房子，就退女方对应缴税份额金额。
五、退税金额
卖房的价格高于买房的价格，按照比例退还。（退税金额=买入价格÷卖出价格×纳税金额）例如：房子的卖出价格为200万，缴纳个税2万元，新购房屋价格为100万，可退税金额就应该是100万÷200万×2万=1万元。卖房的价格低于或者等于买房的价格，全额退还。
六、哪些不能申请退税
如果卖了之后，新增房产非购买方式取得，例如赠与、继承，婚姻关系析产等方式取得，不可申请退税。所出售的房屋为家庭满五年的唯一住房，享受了个税减免政策的，由于没有缴纳个税，不存在退税的基础。
温馨提示：以上资料仅供参考，若实际办理政策有所变动，以办理窗口要求为准。
