坦白地说，买房并不是一件特别有技术含量的事。但每当交房时，购房者总会面对诸多恍然大悟：“当初我怎么没注意到”、“当初怎么没仔细问问”？
买房是一件动辄百十万、几百万的交易，其中有很多不被熟知的小秘密，但却又会大大影响你未来的居住品质，简直防不胜防。
为了让大家“避坑”，今天我们就给大家聊几个很容易被忽略的细节问题，希望对大家买房有所帮助。
先讲讲买新房（期房）的避坑指南
一、从城市的区域板块角度避坑
1、大区域板块不利因素避坑指南，买房时尽量避免在工业区、火车站、汽车站、高铁站、高速公路、高架桥旁、铁路旁、大型化工厂、大型发电厂、火葬场陵园旁等区域，至于为什么，我想不用多解释了吧。
2、小区周边不利因素避坑指南，从本小区范围来看，尽量避免垃圾站、变压器、汽车出入口、化粪池等旁边的楼栋，想要知道自己房子周边哪里有这些设施，在购房进入售楼部就要找开发商的“厌恶性设施公示表”，小区周边及附近的都会有明确的标注。
3、不可忽视小区周边配套，小区周边的配套设施一定要齐全，学校、医院、商超、交通都非常重要，到底能不能建成需要去实地查看。
二、从开发商的手续上避坑
1、买房时进入售楼部*件事就是找开发商的五证公示牌。分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，这里最重要的是要有《商品房预售许可证》，没有这个证千万不要交钱。而且一定看清楚他的《商品房预售许可证》是不是你要买的那一栋的。
2、买房时经常会碰到打折、送车位、送车位抵用券等促销活动，这里一定要问清楚送的是产权车位还是人防车位？是送终身使用权还是送有限的使用年限？送的车位和车位抵用券等一定要写进合同里。
以上新房的“避坑”指南，你看懂了吗？随着房地产行业的快速发展，出于地段、时间等多方面的考虑，很多人会选择购买二手房，而其中不少朋友反映，看好位置、准备好资金好像才走了万里长征的*步，后面还有很多流程，而且非常容易发生纠纷。那么在购买二手房之路上，你知道有哪些需要掌握的知识吗？在这里小编通过实例和经营总结了以下购买二手房的避坑指南，供大家参考。
接下来就聊聊二手房的“避坑”指南
一、签约前全面了解
1、首先是了解房子的相关信息，一方面，确定房子的产权情况。根据过往司法案例来看，很多纠纷都是因为房子的产权问题而产生的。对此，我们可以通过第三方机构来审查房产证原件的真伪，看房产证上的产权人与出售人是否一致，产权人是自然人还是企业，产权人是否为多个，是否存在抵押登记，是否设立了居住权，房屋属于何种性质，是否为商品房，房屋的购买年限，土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年，房屋的用途是否为住宅；查看产权人的户口本，了解产权人是否已婚，核实房屋的落户情况；确认房屋是否被查封或限制交易，是否出租，如果出租需要看一下租房合同；了解房屋的学区功能是否已被使用等。
2、另一方面，要核查房屋本身的面积、质量情况和缴费情况，现场仔细检查房屋是否存在瑕疵、瑕疵产生的原因，去物业等相关部门确认物业费、供暖费等是否有欠费情况等等。其次，了解当地政府出台的房屋限购、限售、限贷政策，确认该房产交易不存在政策性障碍。再次，了解房产交易的税费政策，预判自身的缴纳义务。
二、签约时约定全面、清晰的合同条款
1、自己不清楚流程的情况下，一定要选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富、正规的经纪公司委托办理，了解了确定的房子的产权情况和面积、质量等情况，并由产权人对此作出承诺，买方尽可能选择可以自由交易无产权争议的房子购买，尽可能同房产证上的产权人直接签约。如果产权是多人共有，需要取得全部共有人的同意。如果产权人已婚，即使房产登记在夫妻一人名下，房产买卖合同也*由夫妻双方共同签署。
2、其次需要清晰明确约定房屋的交易流程和关键节点。购买二手房应根据房屋和买卖双方的具体情况对交易流程进行合理规划，一般会涉及付款、贷款、过户、腾房等流程，在合同中需要将这些关键节点和各方责任进行合理安排、明确约定。
三、在签约后注意证据的留存
签约后将面临复杂的交易流程，所以需要注意在各个交易环节固定留存好相关的文件和证据，如果卖方违约，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。目前二手房买卖金额高，交易流程繁琐，潜藏着很多法律风险，非常容易产生各种纠纷，希望今天的这份指南可以帮助大家*避坑，顺利买到自己心仪的房子。
由于篇幅有限，买卖房屋时需要注意的事项实在太多，还是希望大家在买房时多一些心眼，多学多看，不要着急，今天的分享就到这里啦~
