刚买房或者准备买房的你了解等额本金和等额本息吗？两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同，对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果，哪种还款方式才是适合自己的呢?让我们来了解两种方式的区别~
一、等额本金&等额本息
先来说说什么是等额本金。
等额本金就是指在还款期内把贷款数总额等分，每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的一个利息。简单点来说，就是每月还的本金相同，利息逐月递减，月还款数也递减。
这里，举个例子，我们以贷款金额60万，贷款年限30年为例，假设贷款利率是4.25%：
我们可以看到，如果是采用等额本金还款的话，每个月的还款金额是递减的。掰开手指头算一算，每个月递减5.90元，贷款30年就是360个月，到还款的最后一个月只需要偿还1672.57元。与第一个月的还款数比起来，可真是差的太多了。
等额本息又是什么呢？
等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
简单点来说，就是每月还款数不变，利息每月递减，本金每月递增。
我们还是以贷款金额60万，贷款年限30年来算，可以看到，每月还款金额是固定的，没有等额本金计算方式中的“每月递减”环节，也就是说，如果你采用等额本息来还房贷，还款的第一个月是多少钱，最后一个月就是多少。
但是我们知道，房贷的利息是在逐年递减的。银行计算利息的方式是按你目前还欠银行多少钱来计算的。比如刚开始你欠了银行60万，但是一年之后，你只欠银行50多万了，那么利息是会比刚开始少一点的。
二、选等额本金还是等额本息
所以说到底，我们应该怎么选择呢？
可能有的小伙伴就要抢答了：看上面计算器中的本息合计就知道，等额本金更划算一点。30年利息相差了8万块钱，采用等额本息的话，平均一年下来要多还2700块钱呢。
这话看起来也没啥大问题，但是颢颢在这里要提醒大家，我们还是得从自身角度来考虑，不同的方式适合不同的人群。
在等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
而等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。比较适合有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。
其实，等额本金与等额本息并没有很大的优劣之分，大家根据个人现状和需求决定就好啦，你会选择哪种呢？
