北京时间9月19日（凌晨），美联储宣布降息50个基点。世界沸腾。很多人开始猜测，我们国家会不会也个跟着做出调整？房贷利率（尤其是存量房）会不会继续下降？
然而9月20日新一期贷款市场报价利率出炉居然是“按兵不动”，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR还是3.85%。期望落空。
但是呢绵阳的朋友们也不用太失望。因为绵阳刚刚发布的《促进房地产市场高质量发展若干措施》给到了购房者更高的补贴，惠及面也更广。
图片截取自绵阳住建公众号
话不多说，上干货！让我们一起来看看本次新政带来了哪些好消息？
本措施一共十条。需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策。
供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。
购房者都能享受到哪些普惠政策?
购买新建商品房
为鼓励群众在绵阳置业，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套最高不超过6万元。
购买商业用房
购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券；
购买车位
购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户最高不超过6000元。
旧房置换新房
促进居民旧房置换新房，鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。具体以活动实施方案为准。
团购商品住房
鼓励房地产企业对个人特别是团购商品住房给予优惠。
能和2023年的“房地产十八条措施”优惠叠加享受吗？
新政策的惠民购房补助与《关于印发促进房地产平稳健康发展十八条措施的通知》（绵办规〔2023〕4号）第（十六）条“购房补贴和优惠政策”不叠加，两种计算方式的优惠有差异，购房群众可自行选择其中一种。
虽然说不能叠加享受，但是也给了大家自主选择更有利的补贴方式。可谓是诚意满满！
对引进人才有哪些优惠？
近年来，绵阳在人才引进方面实现新突破，《措施》中明确符合我市安居补助政策申领条件的引进人才购买新建商品住房，除可一次性全额领取安居补助、享受惠民购房补助外，每套再按网签备案合同总价1%给予购房消费券。
购房优惠补贴政策执行期限是如何规定的？
新政策中的普惠性购房消费券、人才购房消费券、以旧换新消费券等，执行期限为文件印发之日起至2025年6月30日；
同时需要说明的是，绵办规〔2023〕4号文件的购房补贴和优惠政策将于今年12月31日到期。两个政策不能叠加享受。市级相关部门正在制定具体实施细则，将明确消费券的具体申领时间、申领条件、申领程序、使用范围、兑付流程等相关事宜。
如何保障购房者公平享受绵阳的优质教育资源？
首先，教体部门采取领办、新建、改扩建等方式，加大优质教育资源供给，促进教育资源配置均衡化。
其次，在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。
再次，对自本措施印发之日起至2025年6月30日在绵阳城区购买新建商品房并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障在该区域公立学校入学，并可按政策参与转公学校和民办学校摇号。教体部门将指导各辖区具体落实此项措施。
怎么满足群众对房屋品质和居住环境的要求？
建人民群众满意的“好房子”是规划和建设部门的不变追求，《措施》鼓励企业按照绿色、低碳、智能、安全要求，建设高品质居住小区。本次政策的制定，我们主要考虑要让老百姓
住得更舒心。
1、鼓励增加架空层以丰富业主公共活动空间；
2、鼓励增加风雨连廊为业主们营造下雨天散步、出入不需打伞的人性化步行系统；
3、通过提高住宅建筑计容层高，鼓励开发商增加建筑层高，为住户营造更宜居舒适的生活空间；
4、积极推广四代建筑，通过空中大花园、车载电梯等新的住宅形态营造“城市森林花园建筑”；
5、结合绵阳实际优化机动车停车配比，既保障业主停车需求，也最大限度减小机动车停车位空置率。
《措施》还对哪些方面有新要求？
1、土地供应方面
明确合理减少新增住宅用地、商业用地、商住用地供应规模。
2、助企纾困方面
鼓励各地适当下调土地竞买保证金比例，进一步优化预售资金提取节点和流程，支持优质房地产企业兼并收购困难房地产项目，鼓励金融机构提供并购贷款支持等。
在申领购房优惠券等方面还有哪些注意事项？
1、领取消费券须提交经备案的商品房买卖合同摘要、开发企业出具的已确实购买房屋的证明、购房人身份证明等。合同备案1年后仍未领取的，视为放弃。领取消费券后又退房的，由开发企业在退房款中直接予以扣除后缴入财政。后续将出台实施细则明确具体申领方式。
2、已享受政府特殊政策的房地产开发项目不参与本措施消费券活动。
3、政策的涵盖范围为绵阳市城区。各县（市）可参照本措施执行。
以上就是本次新政内容，是不是诚意满满？近年来各种政策层出，大家也是眼花缭乱，但是如此次这般大的的力度还是仅见。所以有需求的朋友们抓紧时间上车吧！以后估价很难再有这样的机会了。毕竟频繁出台新政，也可能会对提振信心起到反作用。
