给房子交社保、买养老金，是不是很新奇？
这段时间，传言很厉害的“房屋养老金”制度！真的要来了！
近日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，高层表示：
要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正展开试点。
此消息一出，之前传闻很久的“房屋养老金制度”，这下也算是正式实锤了。
很多人可能会说了人还没用上养老金呢，房屋也要交“社保”了？对于房屋养老金，想必大家还有一定误解。
接下来房哥就为大家一一的来解答一下。
房屋养老金这几个字实在太显眼了，很容易衍生出一系列“个人要给房子交养老金”的说法，大可不必如此紧张。
人会老，房子一样也会。
常见的有外立面脱落掉皮、电梯维保、公区设施维护等；严重一些的，漏水漏电、房屋开裂摇晃，甚至最终沦为危房都有可能。
而这不仅仅存在老小区，现在的很多交付5年、10年的次新房，亦是如此。
房屋养老金实际上这是房屋安全管理长效机制的一部分，还包括房屋保险制度、房屋体检。具体是什么意思呢？
1、房屋体检：定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。
2、房屋保险：在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。
3、房屋养老金：服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
简而言之，以后大家的房子，不仅要有养老金，还要定期体检、买保险。
说白了，又是一大笔钱要支出。
买了房的各位应该都知道，大家交房时都交过一笔“住宅专项维修基金”。
它的作用就相当于房屋保险，但这钱只在新房交付时缴一次，很多小区房龄大了就不够用。
那么问题来了，房屋养老金是否需要个人缴费？钱从哪来？
总的来说，现阶段要试点的房屋养老金，由个人账户和公共账户组成。
需要注意的是，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了（个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资），试点的重点是政府把公共账户建立起来。
（图源网络）
并且也在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会增加业主的负担。
不由个人出资，那么公共部分的钱从哪里来？
各方面信息显示，房屋养老金公共部分将由“城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集”。
可能后续还有商业账户，类似房屋的商业保险，与人的养老保险制度一样，商业保险作为补充，这里就需要个人/业主/开发商付费了，丰俭由人，当然这都是题外话。
比如，新建小区就鼓励房地产开发企业或物业公司对其进行商业投保之类，以提升企业形象和竞争力。
也有专家提出，房屋养老制度还可以探索与住房公积金的联合，这也是多角度的探索了。
上周，上海正式宣布：将在浦东等区域实施房屋养老金制度，计划明年全市推广。
具体的收费标准还没明说，有网传说上海收费标准是50元/㎡，价格不低，毕竟是上海还要交房产税。
广州和四川的试点来的更早，都是在今年一季度就出了，只是当时知道的人不算多。
广州在3月12日发文，准备开始实施房屋安全保险制度：
（图源网络）
四川则是在3月14日官宣，要加强城乡房屋建筑安全管理：
（图源网络）
文件中专门强调了：积*开展房屋体检、房屋养老金、房屋保险“三项制度试点”，加快构建房屋安全管理长效机制。
给房子缴养老金，到底要交多少钱？目前网络上议论纷纷，房哥看到有两种猜测：
第一种，房龄≥15年才缴，首年150元/㎡，之后逐年递增10%。
这样的话，100㎡的房子一年要交1.5万，往后还会更多，这个话其实仅仅是一个参考，并没有实际的落地。
第二种，说是住建局建议的固定收费标准是1.8-2.7元/㎡，每年交一次。
这种方式看起来就相对合理得多，100㎡的房子一年交180-270元，目前大家普遍比较认可的也是这种。
但是具体金额多少，还没有明确，但之后除了常规住宅费用，交房屋养老金这事，基本是板上钉钉了。
据《中国人口普查年鉴2020》统计数据，预计2040年后，中国7-8成的房屋楼龄会加剧老化，迈入30-40岁高龄。
绵阳有多少老房子？虽然具体数量不知，但占比却很大，而且集中在了城区里，例如像市中心片区、南河坝、御营坝等，这些房子因为开发的较早，所以房龄也会比较大。
别说2000年以前的房子了，现在即使是2000年后的房子，房龄也差不多是20多岁了，出问题概率也会越来越大。
所以为了避免房屋老旧带来的一系列问题，绵阳的旧改行动也正在加快脚步。
开年以来，绵阳成功入围国家城中村改造扩围城市，包含13个城中村改造项目。
此外，2024年度绵阳城市实施项目13个，总投资151.96亿元，改造3864户，年度完成投资29.89亿元，争取专项借款23.71亿元。
当然，这些也仅仅是绵阳旧改的冰山一角。
早在2023年3月，绵阳市住建委发布的第一批逐渐领域建设项目清单中，就包括了老旧小区改造项目18个、棚改项目15个。
而且同年10月份正式全面启动小枧场镇、石马场镇片区、越王楼片区、芙蓉片区、游仙场镇及经济试验区片区、中核二四公司片区等6个重点城市更新项目。
不仅如此，还有沿江社区二组等多个旧改项目正在如火如荼的进行，未来随着城市的更新，绵阳将焕然一新！
总的来说，这项政策的实施还是有难度的。
但是难度再大也得推，而且要解决的问题还很多。
一是物业维修基金的利用率还不高，很多小区的维修基金都还没用多少。
二是钱的监管问题，钱收上去了怎么监管，谁来管。
三是要制定长期的维修计划，并确保按计划执行，以实现房屋的持续维护和更新，别只是收钱上去了，但实际落地又大打折扣。
如果真的有一天房屋养老制度实施了，那这项政策应该是利民的。
所谓的利民，应该是房屋体检、养老制度的建立倒逼房屋从建造质量到维护保养工作的全面提升。
*，你们觉得此次的“房屋养老保险”怎么样呢？欢迎下方留言讨论！
