隆达好房7月17日讯：7月11日下午，绵阳园艺山“迷你”地块成功出让。成交结果 ：028号地块由绵阳创跃置业有限公司竞得，成交总价约2318.1937万元，成交楼面价约3586.53元／㎡，溢价率0％。
地块详情
028号地块
地块性质：居住兼容商业用地（商业计容面积≥15％且≤25％计容总建筑面积）
面积：4309.07㎡（6.46亩）
容积率：≤1.5
建筑密度：≤30％
绿化率：≥30％
起拍楼面价：3586.53元／㎡
本以为地块体量小，可能没有太大水花，顶多就两三家，没想到现场高朋满座。主持人念完号牌，嚯，6家呢！上次这么多报名的还是2022年的树高地块。这么多家，这不得拍个好几轮啊！结果让人没想到的是，就一家举了牌。
从土拍结果来看，楼面价3586.53元／㎡，在区域近五年成交地块里已经算非常低的了，仅高于现新投ＡＩＯ生活美学中心（楼面价3027.45元／㎡，土地类型为商业兼容住宅用地）。
关于本次地块竞得者，绵阳创跃置业有限公司，属于绵阳市场的生面孔。据天眼查显示，这家房企是今年4月才改名的。从企业关系来看，这家房企是绵阳宏泰实业有限公司的全资子公司。宏泰于2019年在梓潼有过开发项目，并于2020年在安州界牌拿过地。
再说回地块本身，这宗小地块位于园艺山科园路，属于人工湖板块，地块北侧是科博苑小区，东侧是虹色景苑、聚贤山庄等小区。作为园艺山罕有的低密组团，片区整体限高限容，没有任何高层，安静舒适。提升过后的人工湖，更是为板块增色不少，不仅奠定了片区宜居的基因，更培孕出独有的生态文明。
根据地块指标，地块后期大概率会开发成洋房、叠拼等低密产品。1.5的容积率，哪怕是在园艺山，都非常少见，这一点完全能够弥补地块体量小的遗憾。
更重要的是，近五年来，人工湖板块除了观花湖畔，就没有公开挂过地。真正的：卖一块，少一块，是不少购房者心中的“白月光”板块。
地块周边以成熟住宅小区为主，只有观花湖畔这一个新盘在售，周边二手房挂牌价9千起（电梯房），叠拼、洋房等产品均价1.2万＋。而地块楼面价才3字头，这中间的利润空间还是比较可观的。
本以为这种小体量，位置硬核的地块会很受市场欢迎，毕竟门槛低，3、40套房子，周期也短，非常符合房企们的投资偏好。对于土拍市场，一直都是楼市的风向标，如果核心地块都不那么吸引人，只能说房企们对后续市场的判断不算太乐观。又或者说，比起拿地，开发商们面前摆着一道更重要的题目：去库存！
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