隆达好房7月12日讯：昨天（7月11日，绵阳市自然资源和规划局发布《绵阳市涪城区Ｎ－02、Ｎ－04单元详细规划》方案公告。
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一、规划范围
本次规划范围东至二环路北段，西至科技城大道中段，北至规划青石路，南至涪青路、教育北路，涉及《绵阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》划分的Ｎ－02、Ｎ－04详规单元，总用地面积约803.96公顷，其中城镇开发边界范围内用地面积约359.26公顷。
二、规划编制内容
（一）规划定位：人文活力与山地生态共生的西部教育强区。
（二）规划规模：规划城市建设用地约359.26公顷，居住人口规模约为3万人，学生规模约为4.5万人－7.3万人。
（三）功能结构：规划结构为“一环、四组团”。
“一环”：区域内形成教育、科研一体化智慧经济发展环。
“四组团”：2个教育组团－北部教育预留发展组团、南部沿教育北路形成教育集中发展组团；1个生活配套组团－灯塔西路片区以生态宜居及公共配套服务功能为主；1个城郊休闲组团－依托良好的自然环境发展城郊休闲产业。
（四）公共配套设施规划：依据《社区生活圈规划技术指南》（ＴＤ／Ｔ1062－2021）、《城市居住区规划设计标准》（ＧＢ50180－2018），规划形成3个五分钟生活圈，配置满足居民日常生活所需的健康管理、为老服务、终身教育、文化活动、体育健康、商业服务、行政管理和其他设施。
（五）道路系统规划：规划形成“三横四纵”的路网主骨架，依托灯塔西路、教育北路等城市道路两侧绿化隔离带设置慢行交通网络，串联主要公共绿地公园、居住区、教育组团等。
（六）开发强度：规划新建居住用地容积率上限控制在1.8－2.5；商业服务设施用地容积率上限控制在1.5－2.5；其他各类配套设施（公共服务设施和市政基础设施）容积率上限控制在1.0－3.0。
（七）建筑高度：居住建筑：按照24米、36米、54米、60米、80米进行控制。公共建筑：多层建筑控制在24米以下；高层建筑控制在60米以下。
三、公告情况说明
（一）依据《中华人民共和国城乡规划法》及《四川省城乡规划条例》要求对《绵阳市涪城区Ｎ－02、Ｎ－04单元详细规划》方案进行公告。
（二）本规划按照法定上位规划、相关专业专项规划及有关法规政策等制定，图中未注明的其他控制要求，按《绵阳市城市规划管理技术规定》及其他相关规定执行。
（三）本规划公告信息与现有国有土地使用证所规定的土地使用性质不一致时，本规划所示的土地用途应视为政府对该地区发展的引导。
（四）本版公告的规划内容以绵阳市自然资源和规划局存档备查的相关详细规划最新版本为准。
（五）根据国家有关保密规定，涉及保密内容不予公告。
（六）本规划最终解释权属绵阳市自然资源和规划局。
（七）公告地点：1．编制范围周边地段。2．绵阳市涪城区青义镇人民政府公示公告栏。3．绵阳市自然资源和规划局网站
（八）公告期限：2024年7月11日至2024年8月10日。
