隆达好房7月9日讯：转眼，时间已经进入2024年下半年！经历过上半年降首付、降利率、购房新政等多个利好政策之后，绵阳的市场有什么变化呢？
可能单单来说情况如何，确实还不能够真实的反映出市场情况，只有数据才能反映出最真实的情况。而且还能对症下药！因为之前新房的数据已经统计完了，这里就不再过多赘述了，今天就结合上半年二手房的数据，来为大家解析一下这半年来二手房市场的真实情况！
6月二手房数据出炉
据绵阳楼市数据统计，6月二手房成交数据为917套，成交面积约为93500㎡，相比5月，成交量下降104套，环比下降11.3％。
新房市场这股下滑的风还是吹到了二手房市场，成交陡然的下降总是有某些原因导致的，关于绵阳二手房市场的变化，觉得主要以下几个原因。
首先是市场方面的因素，这也是整体二手房市场成交困难的重要原因。“买涨不买跌”，在市场下行的阶段，房价一直下降，很多房东开始降几万、十几万甚至几十万，买房人尤其是刚需买房人不敢下手，大家都在害怕自己买了房就会降价，岂不是亏麻了，所以观望的情绪比较浓厚！
其次是对于学区需求已经过了那个阶段。学区在绵阳的分量不言而喻，而且大多二手房的学区都比较好且房价不贵，很多预算不够买新房的人也逐渐将目光投入到了二手房。
加上这几年，绵阳新交付不少新小区，二手房中的次新房占比较多，这一点也深受买房人的喜爱。
但从5、6月份成交数据来看，对于学区的需求似乎开始减弱了，大部分提前准备的家长都已经落位了，还有部分没有落位的可能就赶不上今年的招生了，所以也就延缓了购房时机。
最后是一大批投资客已经抛房退场，价格较低的房源越来越多，但买房人还在等待可以捡漏的房源。
这一点和之前绵阳的二手房价格过高有关系，此前因为市场的缘故，聚集了很多投资客，但目前由于市场逐渐下滑，这些投资客开始加速降价抛售手中的房产。
而且从目前的挂牌量来看，已经达到了22294套，大量挂牌，也就意味着二手房竞争压力更激烈，这部分中，承受不住压力的房东开始降价，少则几万，多则十几万，这也为更多刚需购房者提供了购房的机会。
但降价之后还会出现一种现象，就是很多人还在持续的观望，为啥呢？因为他们觉得现在大环境不好，降价的行为一旦出现过一次，还会出现第二次，这也是他们迟迟不肯下手的原因。总的来说，如今二手房和新房的市场都过的不太容易，面对大量积压的库存量，目前的去化还是不够。
二手房连续三月超新房，绵阳楼市步入存量时代
以前的绵阳楼市，向来都是新房把二手房按在地上摩擦，有时候行情来了，两者之间的成交套数，甚至有近三倍之差。但从2023年开始，新房和二手房之间的攻守形式发生了改变。去年7、8、9月，二手房连续三月成交量超过新房，而今年4、5、6月也是连续三月二手房的成交量超过新房，而且在2024年的4月份，两个数据也是来到了近年来的最大值，相差660套，由此可以见得，在市场端发生变化之后，二手房与新房的关系也正在发生巧妙的变化。
在市场端变化的背后，个人认为主要有两个原因：
一是热销盘在时间的长河中，逐渐消耗殆尽，市场上热销的项目屈指可数，剩下的楼盘大部分人不会选择，所以可选择性就变少，下手的人也会逐渐变少。
二就是新房相比二手房，面积更大，价格上也会略高一点，门槛也相对较高，对于一些预算有限的购房朋友来说，只好将目光投向二手房市场了。
再来看看今年上半年，二手房和新房的成交情况吧，1－6月，新房成交套数分别为：1494、1531、2114、644、964、850；二手房的成交套数分别为：1115、772、1264、1304、1021、917。可以看到进入4月以后，新房和二手房之间的差距越拉越大，两者之间的倍数差距也从一点几倍往两倍发展。可以说，目前绵阳楼市已经进入存量房时代！
二手房中考成绩一览
回顾过去半年的市场走势，二手房复苏呈现出稳定的态势。相比新房，数据也是有了亮眼的体现。
受春节假期的影响，2月份成交量回落至772套，而后在三月份二手房成交量快速回升至1264套，在4月份的时候到达上半年的峰值1304套，但在5、6月份的成绩有所下滑分别来到了1021套和917套。
6393套的成绩，同比去年（7086套）下降百分之9％，虽然成绩有所下滑，但整体来看下降幅度还算是在可控范围。
成交量企稳，市场平稳，绵阳二手房似乎在楼市降温的情况下找到应对的方法。
这与上半年接连落地的多重政策“组合拳”密不可分。
例如，全面取消住房限购、降低首付比例，调整首套认定标准，下调房贷利率（首套2.85％，二套3.15％）等，有效的激发市场活力，减轻了购房者的置业成本，促使购房者对市场的信心回升，大量购房需求释放，虽然绵阳不存在限购的情况，但整体来看政策的影响还是比较大的。
其次，随着近两年市场的逐步调整，“买方市场”迹象逐渐显现。购房者“买单”还是建立在“降价”的基础之上，“以价换量”特征明显。价格不断调整的二手房使得新房和二手房价格倒挂的优势正在消失，新房*优势逐步被打破，进一步推动了二手房成交活跃度。
总的来说，目前二手房市场的活跃度相比新房有了不小的提升，后期进入传统７、8月淡季，相信市场的稳定程度也将有所保障。
虽然数据有所下降，但不得不说如今无论是政策端还是市场端，都属于是一个买房的好时机。
但是，价值决定价格。无论是新房还是二手房，涨价或是降价，都不是持续的趋势，至于后期市场如何发展，如果“存量房贷利率下调”可以落定，那么成交大概率还是会持续上升通道。
对于如今价格越来越卷的二手房市场，你们有什么看法呢？
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