隆达好房7月1日讯：每逢年中出统计，又是一个“扎心”季。刚刚，绵阳市发布了2023年平均工资水平。其中2023年绵阳市城镇全部单位就业人员平均工资为82851元，比上年增加5537元，增长7.2％。城镇非私营单位就业人员平均工资为102284元，比上年增加10213元，增长11.1％；其中：城镇非私营单位在岗职工平均工资为103878元，比上年增加9596元，增长10.2％。城镇私营单位就业人员平均工资为59200元，比上年增加2218元，增长3.9％。
尽管这类数据绵阳市每年都会发布，但依然能引起大家的共鸣。有人说，工资还算不错，买房岂不是也比较简单；也有人说，一顿操作猛如虎，一问工资2500，不是销售就是打电话。
更有明白人，“我和姚明平均身高也是２ｍ”、“我和马化腾平均资产随便过亿，依然改变不了我是矮穷帅的事实”．．．．．．
难道，月薪过万真那么容易？我们的工资又被谁平均了？买不起房是谁的错？今天，通通就用数据battle下绵阳人的真实收入水平和买房情况。
绵阳平均月薪出炉！
先来看这份报告。
“平均”的意思大家都懂，工资一平均，人人是精英，如果把普通绵阳人和马云、马化腾一起平均工资，同样是天文数字，因此平均工资基本没啥参考性。
好比该报告中提到的，2023四季度企业招聘薪酬TOP20职业，招聘薪酬是11999元／月＋，最高的人工智能工程师岗位高达22788元／㎡，这是你我这些“凡人”相比的？
（图源网络）
其次，大部分企业招聘时都有一个“小套路”，薪资只讲区间，不会说具体数值，招聘薪资说是5ｋ－9ｋ，到岗其实就是5Ｋ。这样一来，5000的月薪就被平均成7ｋ，“面子工程”堪称完美！
相对而言，中位数更能反映真实情况。去年二季度开始，智联招聘发布招聘薪酬排行榜，顺带加上了中位数，成都是8000元／月。
但即便如此，这与官方给出的数据仍有不小的差距。
根据国家统计局去年编著出版的《中国统计年鉴2023》数据，2022年四川城镇非私营单位就业人员年平均工资为101800元，平均到每月约8483元；私营单位就业人员年平均工资则只有59121元，平均到每月仅约4926元。
（图源网络）
落到绵阳，2023年绵阳市城镇全部单位就业人员平均工资为82851元。
城镇非私营单位就业人员平均工资为102284元，其中：城镇非私营单位在岗职工平均工资为103878元。城镇私营单位就业人员平均工资为59200元。
这样换算下来，每个月的月薪中位数为4933元。
简而言之，人均月薪过万，是大多数打工人的错觉。
抛开数据，现实更残酷。近两年来，房地产下行趋势明显，带动全行业链出现就业压力，身边朋友有的一年换几个工作；有的拿着3000元月薪在“街道办”躺平，主打一个稳定；有的拿着2ｋ的月薪也会加班到晚上10点．．．．．．
绵阳各区域房价水平
比工资更扎心的，还有房价。
根据去年的数据统计，房价均价达到了8861元／㎡，按照平均工资59200元来算，辛辛苦苦一年不吃不喝也只能买到约6.7㎡，况且还有多少人能够挣到这个平均工资？
这其中，还不乏有些板块的单价甚至过万，最高的园艺山板块有的单价达到了13000甚至14000，尤其考验钞能力。
并且，目前绵阳正在逐步进入刚改阶段，户型越修越大，这也就意味着总价越来越高。
从2023年绵阳全市成交面积段来看，80－100㎡依旧是主力，占比34％，相比去年占比42.1％，下降8.1％，而100－120㎡的占比22.7％，120㎡占比以上的为38.3％。
而且从2019－2023年的成交面积段数据来看，80－100㎡依旧是站成交绝对主力，但呈现明显的占比逐渐减小的趋势；100－120㎡面积段也同样呈现占比减少的趋势，反观，120-180㎡面积段的成交比例呈现逐年上涨趋势，反应出改善需求的提升。
以此来看，后面绵阳的小户型几乎都要成为稀缺货了，未来更多的可能都是改善类的大户型。
接下来，通过上个月的一个板块均价来为大家算一算，每个区域的上车门槛以及总价。
这里仍然以90㎡的房子举例，30年商贷，利率3.35％（没计算上浮），等额本息，各区域月供如下：
仙海：4363.07元
园艺山：4407.17元
游仙中部：2952.79元
七姓坝：2996.86元
火炬双碑：3569.78元
教育园区：3261.29元
金家林：4936元
市中心：4936元
塘汛：3173.14元
普明：2996.86元
小枧：3940.67元
永兴：3217.21元
南湖：3790.14元
游仙镇：2732.43元
松垭：2379.86元
火车站：3613.86元
御营坝：4186.78元
青义：2996.86元
龙门：2247.64元
南山：3305.36元
高圣平：3481.64元
假设是两口子一起打拼，每个月到手工资11400元，按照套均总价80万、首付两成计算，不吃不喝也要一年半才能凑齐首付。注意，每个月房贷至少还需要2820元！
不难看出，随着面包价不断上涨，绝大多数人想在成都买房，基本都得抽空“2个钱包”当首付，但靠自己真的很难！
这也是当下成都形成“刚需撑起二手房，改善主导新房”的根本原因。
买不起房是谁的错？退一步海阔天空
有人说，怪面粉、面包太贵。
宏观层面讲，城市基建需要资金注入，地铁道路、公路、公园、医院、学校．．．．．．都需要钱，大家在享受这些配套的同时也请理解绵阳，有大家的今天，才有绵阳的明天。
城市的发展很难兼顾到每一个人，但绵阳在尽力让绝大部分人满意，而且此前为了让绝大数人能够买的起房，购房新政、公积金新政、取消房贷利率下限，等多个优惠措施也是通通落地实施，要知道，这些优惠是很多地方没有的。
理性的讲，如果你改变不了别人，那就改变自己，通通的意思是，退一步海阔天空。
2023年，绵阳二手房成交约12697套，相比2022年上涨16％，再创历史新高。很明显，大多数刚需已经看清楼市格局，正主动转移战场。
并且，当下绵阳二手房正在逐步进入存量房时代，外网挂牌量已突破22000套，“买方市场”毋庸置疑，一套二手房讲个几万甚至十万都是有可能的，能不能薅羊毛取决于你的口才！
实在扛不住了，还有市中心的老破小这颗“稻草”给你撑腰，以退为进，同样是英雄好汉。
改善置业逻辑相对简单，比起全国大部分城市，绵阳房价其实并不算前排，产品也在不断进阶，往核芯区域买，虽难一夜暴富，但至少不会站岗，去年整个楼市不景气，绵阳之所以能走出独立行情，改善也功不可没！
也要提醒各位买房子是个终生大事，需要根据自身情况而定，选择最合适自己房子，要做到自身负担不能太重，又能选择到你预算价中最优的房子，找到最优解。
当然，现在大部分买房的都是一个家庭或者在两代人的支持下买一套房，这样的话，月供压力也会少很多。在这里祝各位都能找到买到自己心仪的房子！
