隆达好房4月28日讯：最近绵阳的楼市热议度可以说是非常的高！一方面，在新房市场，刚刚开盘的邦泰臻境，跑出了一波行情，成交惊艳，成为近时间段现象级现场，其热度可见一斑。
邦泰臻境
在售另一方面，最近的二手房市场，总是被各种“超低价”二手房源信息刷屏。今天这套狂降20万，明天那套又“破发”房东亏惨30万。更有一些开启了拼多多模式，直接一刀一刀地把价格往下砍。一刀下去，房东狂降10万，甚至30万。看是这样“拼刀刀”模式的降价，实际根本买不到，就算是有些降价房源，但实际去了解的时候，降价的幅度却没有传的那么夸张。
卖房的朋友或者同小区的业主倒是态度强硬，说小区已经吵得热火朝天，业主很反对这种行为，但因为种种原因，个人也无法阻止，也只能心里默默地难受亏损。
是哪些因素影响二手房价格，今天来和大家聊聊。
1、新房供应量下降叠加经济下行，部分区域新房的关注度持续下降。二手房的关注度比往年有小幅上涨，买二手房、讨论二手房的人变多了。
2、买二手房不比买新房，挂牌到最终成交之间都要经过一段买房卖方你来我往的砍价过程，最终成交价往往比挂牌价要低一些，两者之间的差值便是二手房的砍价空间。虽然二手房的关注度上去了，但供大于求的局面还存在，这样的背景下，买房有更多的砍价空间。
3、户型的不同。通过数据观察，把二手房筛选出两室、三室、四室、四室以上，可以看出面积越大空间越大。二室、三室是目前绵阳楼市的主力成交户型，砍价的空间集中在了1万－3万之间。四室、四室以上基本是改善户型，面积越大意味着总价越高，相应的砍价力度越大，砍价空间也是突破了10万意料之中。
4、同样的道理，老旧小区比较特殊，也是影响价格的因素，也是砍价的空间。
老旧小区本身比较难卖，砍价空间相对比较大，以这套144㎡的四室为例，之前的挂牌价为58万，现在直接一刀砍到了44万。
5、此外，单价＞10000元／㎡的二手房，基本遵循了单价越高、砍价空间越大的规律。单价＜10000元／㎡的二手房成交占比较大，砍价空间比较平均水平。单价＞12000元／㎡的二手房砍价空间达到了惊人的10万及其以上。
6、新房的不同楼层定价有一些差距，到了二手房买卖时一样。低楼层的砍价空间在3－5万之间，中楼层、高楼层的砍价空间在1－3万之间，并未拉出很大的差距，可以看出对低楼层介意的人比较多，不管买新房还是二手房更建议买中楼层、高楼层，保值能力相对高一些。
正常情况下小区的新旧程度与砍价空间是有一定关系的。普遍认知里，小区越老似乎砍价空间越大。10年以内的小区砍价空间1万以内，20年以内的小区砍价空间是在1－5万，20年以上的小区砍价空间达到了5万及以上。总体来看，10年仍是分水岭，10年以内的小区跟20年以内的小区砍价空间拉开了差距。所以大家建议，买二手房还是要买新一些的小区，保值能力相对高。
目前，绵阳的二手房市场相较之前热度有所上升。截止第一季度，绵阳二手房成交数据为3151套，新房成交量为5139套，虽然新房市场依旧热销，但从这份成绩来看，全国二手房的成交数都在下跌，而绵阳却有着上升的趋势，实属不易。
尽管成交量坚挺，但不可否认还有大量二手房，去化依然是不小的压力。整体来看，绵阳二手房的价格是“跌”的，而且出现了大量“以价换量”的情况，但这背后还有一些问题，比如二手房质量好一点，价格势必就更贵一点，但由于受到新房市场降价的打击，二手房普遍出现了降价的现象。
从体感来说，目前二手房的市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一些“阴跌”和“砍价空间”，这对持币代购的购房者来说，还是相对友好的！在二手房市场跌价情况下，挑选出适合自己的房源才是王道，也不要一味的去追求无底线的降价房源，这种现象的背后可能隐藏着一些不好的因素，这类房源可能对于以后你的居住来说也并非合适。
想了解更多的资讯内容请打开隆达好房进行搜索！
