隆达好房1月31日讯：现如今买套房子基本都会选择贷款买房，贷款买房分为两种方式，一种是公积金贷款，另外一种是商业贷款，那么公积金比商业贷款便宜多少?
1、利率上的差异：
目前住房公积金贷款，1-5年(含)年利率为2.75%，5年以上为3.25%;银行贷款，1年(含)以内为4.35，1-5年(含)为4.75%，5年以上为4.95%;由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低了1.70%，所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
2、利息上的差异：
以等额本息方式，贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为272253.97元，商业贷款总还款额为314133.14元。以30万20年为例，住房公积金总还款额为313348.55元，银行为382123.24元。由此可见，两者的相差额度还是很大的。
3、还款上的差异：
住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
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